一、抵押人將抵押的房屋出租給他人后能獲得租金嗎

可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第四百一十二條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百一十二條

二、抵押人將抵押的房子出租給他人后能獲得租金嗎

可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。
【法律依據(jù)】
《民法典》
第四百一十二條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百一十二條

三、抵押人將抵押的房屋出租給他人后可以獲得租金嗎

可以。抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，依然享有抵押物的出租權(quán)、收益權(quán)，所以，在抵押期間內(nèi)將房產(chǎn)出租給其他人的租金是合法收益，可以獲得。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。
法律依據(jù)
《民法典》
第四百一十二條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百一十二條

四、出租人可以租賃物損壞為由，拒退租賃押金嗎

1、租客沒有定期上交租金。

2、租客損壞了屬于房東所有物品。

3、租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。實際中，房東物品遭到損壞與最后能不能退還押金，具體要看房東物品損壞是出于租客的原因還是房東本身的原因。

1、如果不是因為租客的原因?qū)е伦赓U物損壞，租客就不用承擔(dān)賠償責(zé)任，房東也不能因為這個理由拒退押金。而如果出租人堅持拒絕押金的，租客可以收集證據(jù)資料向法院提起訴訟取回押金。

2、如果是因為租客的原因?qū)е伦赓U物損壞的，房東可以扣除相應(yīng)的款項。如果有剩余押金的，應(yīng)當(dāng)及時退還給租客。如果租客對此不服的，可以收集證據(jù)資料向法院提起訴訟維護自身合法權(quán)益。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，一方出現(xiàn)合同違約的，違約方要按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果租賃合同沒有約定的，可按實際造成損失賠償。