一、當(dāng)事人買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦

1、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。

二、當(dāng)事人不小心買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

1、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。

三、想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房，而他有土地證不能更名，怎么辦

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。”

3、違約或一房多賣(mài)或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有有效登記，所以第三方根本無(wú)法查到買(mǎi)賣(mài)情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣(mài)或者其他權(quán)利瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)中國(guó)的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來(lái)看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開(kāi)發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問(wèn)題也得不到售后服務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《決定》 第五條