一、因欠貸款，將房產(chǎn)過戶到子女名下，能否保住房產(chǎn)

1、正常過戶是可以的，但是要看在什么階段。第如果父母欠債后，把自己房產(chǎn)贈與或者低價賣給子女，并過戶給了成年子女。債權人可以申請法院撤銷贈與合同或者買賣合同。因此，此種情況，法院是可以執(zhí)行處理成年子女名下的房子。

2、如果子女名下的房子，是自己合法購買的?；蛘呱埔馊〉玫?，與父母的財產(chǎn)沒有關系。父母欠債，與成年子女之間沒有任何關系。因此法院不會執(zhí)行處理成年子女名下的房子。

二、房子沒有過戶，但是有授權書，自己手中有房產(chǎn)證但不是自己的名字，我是否可以貸款

一、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓?！　?br>首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　?br>其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三,沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　?br>二、如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

三、房子現(xiàn)在是貸款狀態(tài)，可是戶主有欠款?？梢园逊孔舆^戶或者把貸款人轉移給孩子嗎

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30的首付款付給賣方。 轉按揭需要的材料 原借款人所需資料

1、借款人和權利共有人身份證復印件；

2、 房地產(chǎn)權證原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期銀行還款對帳單原件；

5、 還款卡或還款存折復印件；

6、房屋買賣合同。 新借款人所需資料

1、 借款人和權利共有人身份證復印件；

2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；

3、借款人婚姻證明復印件；

4、借款人和參貸人的收入證明；

5、 首付款收據(jù)；

6、房屋估價報告；

7、房屋買賣合同；

8、 如公積金貸款另附公積金帳號；

9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。 所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

四、擔保人名下的房產(chǎn)可以過戶嗎

擔保的房產(chǎn)不得惡意隨意轉贈或出售，必須結束擔保以后才可以，否則違反擔保承諾，需要承擔法律責任的。

1、貸款中的房子可以做擔保，這里的擔保是指用房屋作為債務履行的抵押。

2、因為貸款的房子，已經(jīng)事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價值進行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權優(yōu)先于再后設定的抵押權。

3、設定抵押的房屋，如果沒有經(jīng)過抵押權人（銀行、后來的債權人）同意，不能辦理過戶手續(xù)，無法賣掉。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條?抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百零六條

五、房產(chǎn)證過戶后，房產(chǎn)證能否過戶

房產(chǎn)證過戶也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:

1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率‰100以下（含100） 5101以上至1000部分

2.51001以上至2021部分

1.52021以上至5000部分

0.85001以上至8000部分

0.48001以上至10000部分

0.210000以上部分

0.

13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.

05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.

5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=20215元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。