一、民法典小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同公證有效嗎，房屋買賣合同

1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)；

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制；

3、國(guó)務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第六條
[2]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條

二、房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，買賣合同有法律效力嗎

房屋有買賣合同但是沒(méi)過(guò)戶在法律上生效。雙方之間訂立的有效買賣合同自合同成立時(shí)生效，雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)登記的，不影響合同的效力。但是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買方可以依據(jù)合同要求賣方繼續(xù)履行或者承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、私人小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定

法律咨詢解答
私人小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效。私人小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。合同無(wú)效的情形有以下幾點(diǎn)
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
（三）以合法形式掩蓋非法目的;
（四）損害社會(huì)公共利益;
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。由于私人小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有。村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可和保護(hù)。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，私人小產(chǎn)權(quán)房買賣合同由于違背了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
相關(guān)法律規(guī)定
《民法典》第一百四十三條

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十八條
[1]《民法典》 第一百四十三條