一、商業(yè)房辦房產證快嗎

1、營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業(yè)性質。

2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

3、個人所得稅

1、查賬征收計算方法為（評估價格-房產原值-稅金-合理費用））

20%

2、核定征收計算方法為評估價格

1%，營業(yè)稅直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅。

二、新房什么時候辦房產證最快，房產證什么時候領

1貸款買房你拿不到房產證且看都看不到，只有當您把銀行里面的錢結清之后才拿的到 2不貸款買房一般要交房后一年才下房產證，土地使用證1年半。購買二手房 1貸款買房你拿不到房產證但你能看一眼留個復印件（房產證放在房管局房管局辦理他項權證放銀行），只有當您把銀行里面的錢結清之后才拿的到 2一次性付清就不存在這個問題。以上就是對什么時候領房產證的解答。

三、開發(fā)商辦了房產證不給辦房產證怎么辦？

以下是開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的答案商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。如有需要可以通過我們聽律網網委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 第三十三條
[1]《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 第三十三條