一、房屋租賃合同是否可以解除，房屋租賃合同解除的程序

你好，關(guān)于上述的問題，解答如下承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?/p>

6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)?！痉蓷l文】:《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。

引用法規(guī)
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第九條
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第十條
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第十一條

二、房屋租賃合同是否能提前解除，房屋租賃合同可以

現(xiàn)在如果提前解除房屋租賃合同的話，一般是承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任

1. 承租人在沒有過錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如地震、火災(zāi)等。

2. 租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。

3. 出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。

4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無法使用的。

三、租房合同上能否有修改，有沒有法律依據(jù)

對(duì)于租房合同涂改的情形，如果涂改經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商同意的，涂改具有法律效力。但如果涂改未經(jīng)當(dāng)事人同意的，涂改沒有法律責(zé)任。具體情況，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
一、涂改后的合同還有效嗎
合同涂改如果是真實(shí)的意思表示，雙方都沒有異議，涂改的，也是有法律效力的。如果是單方面故意私自涂改，隱瞞雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，有證據(jù)證明的，可以認(rèn)定該合同無效。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條第一款、第二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
二、定金合同有效嗎？
定金合同有涂改無效。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，合同的金額如果雙方協(xié)商好變更的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果并不是雙方協(xié)商而是單方涂改的，涂改的部分是無效的。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。
《民法典》第七百一十六條
【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條
[1]《民法典》 第七百一十六條

四、房屋租賃合同是否可以修改

1、房屋租賃合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以修改，房屋租賃合同生效后，當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行權(quán)利義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更合同、不得隨意增設(shè)減少義務(wù)。

2、法律依據(jù)；《民法典》
第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條 當(dāng)事人對(duì)合同變更的約定不明確的，推定為未

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百零九條
[2]《民法典》 第五百四十三條
[3]《民法典》 第五百四十四條

五、你好關(guān)于經(jīng)過工商注冊(cè)的房屋租賃合同還可以修改嗎

經(jīng)過工商注冊(cè)的房屋租賃合同可以修改
合同是雙方意思達(dá)成一致的結(jié)果，雙方對(duì)合同條款可以進(jìn)行修改、磋商。企業(yè)工商注冊(cè)登記的房屋租賃合同屬于合同法中租賃合同，也應(yīng)符合合同的基本原則，即由雙方磋商一致，法律并沒有限制租賃合同的修改。

六、針對(duì)經(jīng)過工商注冊(cè)的房屋租賃合同還可以修改嗎

經(jīng)過工商注冊(cè)的房屋租賃合同可以修改
合同是雙方意思達(dá)成一致的結(jié)果，雙方對(duì)合同條款可以進(jìn)行修改、磋商。企業(yè)工商注冊(cè)登記的房屋租賃合同屬于合同法中租賃合同，也應(yīng)符合合同的基本原則，即由雙方磋商一致，法律并沒有限制租賃合同的修改。