一、房主一房?jī)少u(mài)，能要求他賠償嗎，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

律師解答
房主“一房?jī)少u(mài)”，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以解除合同，并要求他賠償。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
第五百六十六條第二款規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專(zhuān)業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢(xún)，與律師一對(duì)一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十三條
[2]《民法典》 第五百六十六條
[1]《民法典》 第五百六十三條

二、二手房買(mǎi)賣(mài)中，實(shí)際房主與登記房主不一致的，應(yīng)當(dāng)怎么辦

如果一方當(dāng)事人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人有錯(cuò)誤，向法院起訴對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)歸屬的；
有義務(wù)提供證據(jù)加以證明，如證據(jù)足以證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的實(shí)際權(quán)利人的，應(yīng)依法確定訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百一十七條

三、一房多賣(mài)可以要求開(kāi)發(fā)商賠償嗎，法律規(guī)定是什么

一房多賣(mài)可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。目前如果存在預(yù)防狀態(tài)這樣的一種情況的話(huà)，是屬于一種違約的情況，所以需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，那么對(duì)于其中一方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)的話(huà)，可以請(qǐng)求人民法院要求對(duì)方進(jìn)行賠償。

四、完二手房定金后，房主又將房屋賣(mài)給他人怎么辦

1、如房主與他人已辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，因房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)，原房主喪失對(duì)該房屋的處分權(quán)利，您簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已不具備履行的可能性，您只能向?qū)Ψ街鲝埥獬贤?，并要求?duì)方雙倍返還定金或按照買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如房主未與他人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房主對(duì)該房屋仍然享有處分權(quán)。您可以要求對(duì)方履行合同中約定的義務(wù)，如果對(duì)方拒絕履行，您可以選擇提起民事訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；或要求解除合同，并要求對(duì)方按照買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。