一、未還清按揭貸款的房屋，按揭尚未取得產權房產離婚分割怎么辦

不能按照夫妻共同財產進行分割，依法應根據情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產

1工資、獎金；
2生產、經營的收益；
3知識產權的收益；
4繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
5其他應當歸共同所有的財產，歸夫妻共同所有。夫妻共同財產是在婚姻關系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產，該財產的所有權應當是完全的，不應受到任何限制，即應當包括所有權的四項權能占有、使用、收益、處分，在財產上不應當設定其他權利。

二、婚前貸款買的房子，離婚后貸款未還清，該如何分割

離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況

1、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產與房貸一并分割。

2、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據于誰的名下，又分為兩種不同的情況

1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，民法典規(guī)定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚民法典的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！憋@然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。

2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。

三、離婚房貸未還清如何分割，應該如何處理

法律分析
離婚按照以下方式分割房貸未還清的房屋由雙方協(xié)議處理；不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七十八條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

四、貸款未還清離婚房產如何分割？

離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況
（一）房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產與房貸一并分割。
（二）房屋是一方購買于婚前。

1、房子寫在購買方名下，婚后共同還貸，對于婚后共同還貸的部分以及房屋增值部分進行平均分割，所欠的貸款是個人債務。

2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。
法律規(guī)定:
《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條
　【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條