一、婚后買了按揭房屋，按揭房產(chǎn)辦理離婚析產(chǎn)是如何公證

目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。各個銀行對于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。辦理的大致流程如下

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項

3、到房管局辦理免征契稅申請（大約10個工作日，各區(qū)略有不同）

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（各區(qū)時間不同），并繳交50元登記費(fèi)

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。
注意一般來說，房管手續(xù)只要一人（協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方）去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

二、離婚按揭房公證歸一方離婚后還能起訴分割房產(chǎn)嗎，法律規(guī)定是什么

離婚時按揭房歸其中一方已經(jīng)辦理過公證的，離婚后也可以起訴，法律規(guī)定的起訴的條件是，原告跟案件有直接的利害關(guān)系，被告的信息是明確的，原告闡述清楚了本人的訴求，有房產(chǎn)分割糾紛的事實和理由，且法院也具有管轄權(quán)，同時滿足這些條件的就應(yīng)該立案。

三、離婚按揭房公證不析產(chǎn)

　　掛靠公司不合法，根據(jù)《行政許可法》第七十九條規(guī)定，被許可人出租、出借、轉(zhuǎn)讓、倒賣許可證構(gòu)成犯罪的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。
　　第八十一條也規(guī)定，未經(jīng)許可而從事相關(guān)活動構(gòu)成犯罪的也依法應(yīng)該承擔(dān)刑事責(zé)任。
　　同時，《刑法》第二百二十五條規(guī)定，違反國家規(guī)定，未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；
　　擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的或情節(jié)特別嚴(yán)重的，都構(gòu)成非法經(jīng)營罪，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《行政許可法》 第七十九條
[2]《行政許可法》 第八十一條
[1]《刑法》 第二百二十五條

四、離婚按揭房公證合法嗎？

離婚按揭房公證只能是雙方的協(xié)議，而房產(chǎn)證上還是有兩個人名字的，不受法律保護(hù)的。即使一方放棄了，如果房產(chǎn)證上是兩個人的名字，那還是要過戶的，以防將來要買房時，那一方不簽字房子就不能交易了。離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。