一、你好問一下，針對于簽訂購房合同需要注意哪些事項(xiàng)

1、審查開發(fā)商
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫的中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、交房日期
購房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、修改合同條款
在簽約時(shí)需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

二、怎么做到簽訂合同，簽訂合同需要注意事項(xiàng)？？

1、合同對方為自然人核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。

2、合同對方為法人到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。

3、合同對方為“其他組織”對方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。

4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。簽訂合同注意事項(xiàng)這個(gè)問題我都為您整理好了，直接觀看即可。

三、簽購房合同時(shí)，需約定好的事項(xiàng)是什么

很多時(shí)候購房者在買房時(shí),由于不懂法律且缺乏買房經(jīng)驗(yàn),非常容易吃虧,造成自己維權(quán)困難、有苦說不出的局面。所以,我們在簽訂購房合同的時(shí)候,一定要考慮周到,考慮全面。將很多可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都考慮到,就可能的風(fēng)險(xiǎn)與開發(fā)商約定好處理的方式,并將相關(guān)的約定寫進(jìn)購房合同。那么簽購房合同時(shí)，需約定好的事項(xiàng)是什么？

四、買房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

決定簽合同、交第一筆房款前一定要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。那么買房子簽合同有哪些問題需要注意呢，一起來看看吧。

1．簽訂認(rèn)購書交定金時(shí)要注明免責(zé)的退定條款購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后，因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

2．檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。

3．約定房子面積建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確，比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。

4．使用語意含糊的字眼要小心合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的。最短是多長時(shí)間，什么樣的才算最好的？其實(shí)購房者本身對這些并不能清楚地確定，所以要跟開發(fā)商明確清楚這些語意含糊的字眼。

5．注意要把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡單的例子，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個(gè)問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？最后，再次提醒各位購房者在簽訂買房的各種合同時(shí)一定要注意合同的事項(xiàng)，不懂的一定要問清楚銷售的有關(guān)人員，要切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

五、我想請教一下簽定購房合同時(shí)要注意的事項(xiàng)是什么

1、審查開發(fā)商
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫的中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、交房日期
購房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、修改合同條款
在簽約時(shí)需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

六、法律規(guī)定簽訂購房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

1、房屋基本情況根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息需真實(shí)有效，并未所填寫擔(dān)責(zé)。

2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況。

3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式。

4、對房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾。

5、約定房屋交付時(shí)間。

6、買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點(diǎn)違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時(shí)間。

7、二手房交易到最后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點(diǎn)因一方不按規(guī)定履行繳稅的，應(yīng)賠付違約金；因政策原因?qū)е露愘M(fèi)變化的，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商。

8、辦理過戶需要做約定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十九條
當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百七十八條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百七十九條