一、現(xiàn)在購(gòu)買商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證，只有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

1、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證區(qū)別
　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來(lái)分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
　　房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別原本，購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。
　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，如果全國(guó)全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)樓市進(jìn)行全面摸底。
　　其實(shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書(shū)以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；

2、需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
　　集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建筑用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

3、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換
　　按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
　　但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

4、不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的缺點(diǎn)
　　根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度《民法典》規(guī)定了依申請(qǐng)登記。
　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

5、開(kāi)始能查詢不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間
　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開(kāi)查詢。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記人人不是可查
　　只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
　　權(quán)利人指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請(qǐng)查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。
　　利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書(shū)，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

7、不動(dòng)產(chǎn)登記的影響
　　保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
　　辦理手續(xù)更便捷轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來(lái)回跑。
　　交易更加安全可以查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
　　保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證可以買賣嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定

法律咨詢解答
小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
相關(guān)法律規(guī)定
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

三、小產(chǎn)權(quán)房是否無(wú)法在房管局備案，如果不能是否無(wú)法取得房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權(quán)呢。小產(chǎn)權(quán)房說(shuō)白了，就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子。所以不存在你說(shuō)的“過(guò)戶”問(wèn)題。只能在購(gòu)房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權(quán)房的交易國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護(hù)。