一、現(xiàn)在購買商品房，沒有房產(chǎn)證和土地使用證，只有不動產(chǎn)權證嗎

1、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別
　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。
　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進行全面摸底。
　　其實除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；

2、需要登記的不動產(chǎn)權利
　　集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建筑用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

3、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權證不必須要換
　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
　　但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

4、不進行不動產(chǎn)登記的缺點
　　根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度《民法典》規(guī)定了依申請登記。
　　不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

5、開始能查詢不動產(chǎn)的時間
　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。

6、不動產(chǎn)登記人人不是可查
　　只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。
　　權利人指的是不動產(chǎn)權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料。
　　利害關系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人名下的已確權房產(chǎn)情況。

7、不動產(chǎn)登記的影響
　　保護個人產(chǎn)權房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。
　　辦理手續(xù)更便捷轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
　　交易更加安全可以查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風險。
　　保障農(nóng)民財產(chǎn)權利農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權。

二、小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證可以買賣嗎，有哪些相關規(guī)定

法律咨詢解答
小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產(chǎn)權，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權房包括兩種第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
相關法律規(guī)定
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

三、小產(chǎn)權房是否無法在房管局備案，如果不能是否無法取得房產(chǎn)證

小產(chǎn)權房無法在房管局備案，不能取得房產(chǎn)證，否則怎么叫小產(chǎn)權呢。小產(chǎn)權房說白了，就是沒產(chǎn)權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協(xié)議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。小產(chǎn)權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策，所以一旦有了糾紛，不受法律的保護。