一、簽購(gòu)房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題，該如何規(guī)定的

一份購(gòu)房簽訂合同要注意的有，看清合同主體;看合同中的土地性質(zhì)；車(chē)庫(kù)、車(chē)位的約定;房屋面積的約定;貸款問(wèn)題;逾期交房和辦證問(wèn)題;交房問(wèn)題；小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定以及看清處理結(jié)果。

二、我想請(qǐng)教一下簽購(gòu)房合同的時(shí)候要注意哪些

1、審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售條件
簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，退還購(gòu)房者交付的定金、利息。

2、規(guī)避受牽制條款
購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)里是否有受牽制條款，例如購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范，或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

3、不使用模糊概念
在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問(wèn)談好價(jià)格、戶(hù)型等信息了，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼，一定要讓開(kāi)發(fā)商將協(xié)議更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

4、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查
認(rèn)真審查認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性
原則上來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)要保持對(duì)雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，都是由開(kāi)發(fā)商單方面提供的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)限制較多。例如，協(xié)議中“價(jià)格或者房號(hào)保留10天“，這句話應(yīng)該是指開(kāi)發(fā)商的單方保留，但有的開(kāi)發(fā)商就會(huì)偷換概念，將這句的意思改為保留購(gòu)房者10天內(nèi)交錢(qián)購(gòu)房的權(quán)利。

三、你好問(wèn)一下針對(duì)于購(gòu)房簽購(gòu)房合同需要注意哪幾點(diǎn)

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用規(guī)范的合同。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《》，并按照中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。

4、另外，買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

四、我想請(qǐng)教一下簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意的事項(xiàng)是什么

1、審查開(kāi)發(fā)商
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、交房日期
購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、修改合同條款
在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。