一、你好，問(wèn)一下買二手房需要辦理哪些手續(xù)

①、準(zhǔn)備賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
②、填寫(xiě)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
③、審核通過(guò)后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶收件單。
④、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。
⑤、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過(guò)戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。
⑥、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

二、二手房交易過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？

二手房交易過(guò)戶注意事項(xiàng)有一定要實(shí)地查房;認(rèn)真查詢房產(chǎn)證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致;是否還在租賃期;房子的物業(yè)費(fèi)是否在出租前結(jié)清;了解房子的實(shí)際房齡;在簽訂房產(chǎn)合同前一定要逐條閱讀條款;房子是否是正常的房子;二手房交易的過(guò)程中，我們買方是要繳納一些稅費(fèi)的。

三、二手房交易驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)的

1、驗(yàn)收二手房需要注意查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，注意核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖等。

2、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》
第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第七條

四、二手房交易驗(yàn)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)的

1、驗(yàn)收二手房需要注意查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，注意核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖等。

2、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》
第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件 （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第七條

五、二手房交易驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)收二手房需要注意查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，注意核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖等。

2、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》
第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件；（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第七條

六、通過(guò)中介公司買二手房的有哪些注意事項(xiàng)

1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。

2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方，約78個(gè)工作日左右。

6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

7、房屋過(guò)戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。

9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。
二、擴(kuò)展資料購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)

1、提前產(chǎn)權(quán)查冊(cè)，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實(shí)的業(yè)主到底是誰(shuí)，這個(gè)需要從房管局入手查詢。

2、驗(yàn)證業(yè)主身份，不要簡(jiǎn)單來(lái)了一個(gè)自稱業(yè)主的人就以為肯定是業(yè)主，建議核實(shí)身份證的真實(shí)性。

3、當(dāng)面和業(yè)主本人確認(rèn)有關(guān)的交易條款，做重要的是成交價(jià)，定金，如何支付有關(guān)首付款，申請(qǐng)多少貸款，啥性質(zhì)的貸款。家私電器（如果有家私電器，務(wù)必寫(xiě)清楚位置，名稱，型號(hào)，數(shù)量），學(xué)位戶口，何時(shí)交樓，稅費(fèi)誰(shuí)交等。

4、提前協(xié)商好，何時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，何時(shí)去過(guò)戶，如果延誤責(zé)任由誰(shuí)負(fù)責(zé)。

5、充分了解稅費(fèi)數(shù)目，問(wèn)清楚，中介費(fèi)，按揭費(fèi)，是否全包，最好能錄音為證。

6、中介費(fèi)最好分三次支付，最后一次全部手續(xù)辦妥支付。