一、合同法買賣不破租賃規(guī)定是什么

1、“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?br/>

2、“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”

4、“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

5、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
第二十條　租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外
（一）、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;
（二）、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

引用法規(guī)
[1]《城市房屋租賃管理辦法》 第11條
[2]《城市房屋租賃管理辦法》 第二十條

二、買賣不破租賃的合同要備案嗎？

買賣不破租賃的合同要備案的，只有經(jīng)過備案登記，這樣的房屋租賃合同才能適用于買賣不破租賃原則，備案后房子涉及買賣，承租人可以繼續(xù)使用。而未經(jīng)備案登記的，房子的買方不知曉出租情況，可以將房屋收回，和承租人解除租賃關(guān)系。

三、買賣不破租賃繼續(xù)履行原合同嗎

買賣不破租賃繼續(xù)履行原合同，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

四、買賣不破租賃租賃合同是否要備案

1、買賣不破租賃租賃合同是不需要備案的，租賃合同備案在全國沒有統(tǒng)一的規(guī)定。

2、租賃合同是否有效，主要取決于合同的，與是否辦理登記備案沒有太大關(guān)系，但是，有些地方房屋出租不辦理登記備案的行為確實(shí)是屬于違法行為!