一、平頂山購(gòu)買商品房貸款流程房產(chǎn)抵押是什么

貸款流程

1、借款申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料

2、中心受理借款申請(qǐng)，資料輸機(jī)

3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)，出具保證函

4、核對(duì)原件、掃描

5、中心審批

6、簽訂借款合同

7、放款

8、借款人按月還本付息
貸款資料

1、借款人單位證明（需單位蓋章，單位公積金專管員本人簽字，留相關(guān)聯(lián)系方式。）、承諾書(shū)（需單位蓋章）、申請(qǐng)表;

2、購(gòu)房資料網(wǎng)上備案商品房買賣合同原件、復(fù)印件各一份;付款收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件二份;

3、身份證復(fù)印件四份（身份證粘貼到表格并完整填寫(xiě)相關(guān)信息后復(fù)印三份）;借款人所在戶口本首頁(yè)及申請(qǐng)人戶口頁(yè)復(fù)印件各三份;

4、工資證明
①借款人及配偶工資代發(fā)行存折復(fù)印件各三份（均需包含帳號(hào)頁(yè)和至少近3個(gè)月工資記錄）;
②工資發(fā)在銀行卡上需提供銀行對(duì)賬明細(xì)（含最近三個(gè)月工資）二份，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章;
③工資發(fā)現(xiàn)金的需提供近3個(gè)月的單位工資表二份（需加蓋財(cái)務(wù)專用章）;
④如果申請(qǐng)人工資代發(fā)行不是中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行或平頂山銀行，需提供上述五家銀行之一的銀行卡或存折復(fù)印件三份。

5、婚姻狀況證明結(jié)婚證、離婚證復(fù)印件三份，單身證明或未再婚證明（單位出具并加蓋計(jì)生章，或民政部門(mén)出具）原件一份、復(fù)印件兩份。

6、中心要求的其它資料。
溫馨提示

1、已付房款不低于總總房款30%;

2、最高額度40萬(wàn)元且不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%、月還款額不超過(guò)收入的55%

3、二套房貸首付款不低于總房款的60%，貸款額最高為總房款的40%。

4、最長(zhǎng)期限30年（貸款到期日不超過(guò)借款人的法定退休年齡之后5年）。

5、核對(duì)原件時(shí)，需將以上原件帶齊。

6、辦理時(shí)限10個(gè)工作日。

7、借款申請(qǐng)人可以為購(gòu)房人本人、配偶、父母、子女。

二、平頂山購(gòu)買二手房貸款流程擔(dān)保公司擔(dān)保是什么

一、貸款流程
借款申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料→中心受理借款申請(qǐng)，資料輸機(jī)→辦理?yè)?dān)保手續(xù)，出具保證函→核對(duì)原件、掃描→中心審批→簽訂借款合同→放款→借款人按月還本付息
二、貸款資料

1、借款人單位證明（需單位蓋章，單位公積金專管員本人簽字，留相關(guān)聯(lián)系方式。）、承諾書(shū)（需單位蓋章）、申請(qǐng)表;

2、購(gòu)房資料
①過(guò)戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
②契稅完稅證復(fù)印件二份;
③買賣雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同及收款憑證原件各一份;
④房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(shū)原件、復(fù)印件各一份;
（③④若無(wú)原件需由房管局出具復(fù)印件并加蓋查檔章）;

3、身份證復(fù)印件四份（身份證粘貼到表格并完整填寫(xiě)相關(guān)信息后再?gòu)?fù)印三份）;申請(qǐng)人所在戶口本首頁(yè)及申請(qǐng)人戶口頁(yè)復(fù)印件各三份;

4、工資證明
①借款人及配偶工資代發(fā)行存折復(fù)印件各三份（均需包含帳號(hào)頁(yè)和至少近3個(gè)月工資記錄）;
②工資發(fā)在銀行卡上需提供銀行對(duì)賬明細(xì)（含最近三個(gè)月工資）二份，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章;③工資發(fā)現(xiàn)金的需提供近3個(gè)月的單位工資表二份（需加蓋財(cái)務(wù)專用章）;
④如果申請(qǐng)人工資代發(fā)行不是中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行或平頂山銀行，需提供上述五家銀行之一的銀行卡或存折復(fù)印件三份。

5、婚姻狀況證明結(jié)婚證、離婚證復(fù)印件三份，單身證明或未再婚證明（單位出具并加蓋計(jì)生章，或民政部門(mén)出具）原件一份、復(fù)印件兩份。

6、中心要求的其它資料。
三、溫馨提示

1、房屋總價(jià)以雙方協(xié)議約定房?jī)r(jià)、過(guò)戶時(shí)房屋評(píng)估價(jià)及完征稅價(jià)三者最低者為準(zhǔn)。

2、最高額度40萬(wàn)元且不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%、月還款額不超過(guò)收入的55%

3、二套房貸首付款不低于總房款的60%，貸款額最高為總房款的40%。

4、最長(zhǎng)期限30年（貸款到期日不超過(guò)借款人的法定退休年齡之后5年）。

5、核對(duì)原件時(shí)，需將以上原件帶齊。

6、辦理時(shí)限10個(gè)工作日。

7、借款申請(qǐng)人可以為購(gòu)房人本人、配偶、父母、子女。

三、安置房，有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

1、證件不齊全是無(wú)法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說(shuō)是說(shuō)五年，有的10幾年也沒(méi)有辦出來(lái)），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國(guó)家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無(wú)法抵押貸款的。

2、有的寫(xiě)10經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1也不行。拆遷后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權(quán)宜只有50，要獲得70權(quán)宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。