一、存在哪些情形的房屋不得出租

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有以下這些情形存在的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的;
（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第六條

二、哪些情形的房屋是不能出租的

有下列情形之一的房屋不得出租

1、屬于違法建筑的;

2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三、問一下哪些情形出租人可收回房屋

有承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律依據(jù)
《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百一十六條
[2]《民法典》 第七百二十二條
[1]《民法典》 第七百一十六條
[1]《民法典》 第七百二十二條

四、請(qǐng)問房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押的情形有哪些

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押
（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
（二）已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);
（三）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
（四）列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物。