銀行貸款利率是根據什么來定的？利息怎么計算？
一、銀行貸款利率是根據什么來定的，利息怎么計算
1、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。
2、銀行貸款利息有兩種計算公式
1等額本息貸款的計算公式
每月還款的金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以（1月利率）乘以還款月數（1月利率）再乘以還款月數最后減去1。
2等額本金貸款計算公式
每月還款的金額就是用（貸款的本錢÷還款月數）加上（本金再減去已歸還本錢的累計額）最后乘以每月利率。等額本息貸款的計算方式比較復雜難算，這種通俗的來說就是高利貸還的更多。
二、高利貸的利率怎么算啊？
專業(yè)分析1、高利貸的利率如果超過了一年期貸款市場報價利率的四倍則屬于高利貸，法律禁止高利貸，如果當事人約定的借貸利率超過了法律規(guī)定的范圍，則超過部分的利息不受法律保護，借款人可以不予支付。
2、法律依據《民法典》
第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規(guī)定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百八十條
三、利率怎么算？比喻借出私人的高利貸30萬按八分利，該怎么算？
專業(yè)分析民間借貸一般都是按月算利息，每月8分利=
0.
08=
8%則單利為30000*
0.
08=
24000/月，年利息為24000*
12=288000但是違法國家法律規(guī)定民間借貸不得超過銀行同期的4倍，超出部分為無效?，F在2015年最新1年期貸款利率為5.
1%，則每個月最高為0.
051*
4/
12=
1.
7%,也就是月利息1厘7合法300000*
0.
017=
5100，在5100內的利息是合法的。
四、商業(yè)貸款和公積金貸款利率是怎么算的
公積金貸款和商業(yè)貸款的利率 區(qū)別如下:區(qū)別一貸款利率 商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.
25%?！ ? 區(qū)別二貸款比例 同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。 區(qū)別三貸款流程 商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款?！ ^(qū)別四審批時間 商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。 區(qū)別五貸款來源 商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金?！ ^(qū)別六使用人群 商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放?！ ^(qū)別七利息用途 商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設?！ ^(qū)別八審批機構 商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構?！ ^(qū)別九年限和額度 不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高?！ ^(qū)別十二套房 商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
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