一、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理抵押貸款，具體貸款流程是怎樣的

律師解答你好，很高興為你解答“房屋產(chǎn)權(quán)證辦理抵押貸款，具體貸款流程是怎樣的”這個問題。
一、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行相關(guān)證明材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
二、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
三、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。正常結(jié)清在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；提前結(jié)清在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。如果還有其他問題，直接向我咨詢即可。

二、和銀行貸款抵押了房產(chǎn)和土地，如果無法償還貸款，那么會怎樣

2、被列入央行的征信系統(tǒng)
未能按時還貸會對自己的個人信用產(chǎn)生影響，對日后辦理信用卡、其他貸款等都會有影響。

3、銀行拍賣
如果經(jīng)過多次催繳仍不還貸款的，銀行會選擇拍賣的方式來彌補(bǔ)為還的貸款。貸款有風(fēng)險。申請貸款的時候要結(jié)合自己的實際財政狀況，謹(jǐn)慎選擇。不然當(dāng)還不上貸款的時候，很容易導(dǎo)致“無家可歸”。銀行會申請法院拍賣該房產(chǎn)，拍賣所得價款用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，清償后拍賣款有剩余的返還給抵押擔(dān)保人。抵押物的拍賣和受償，不受夫妻關(guān)系變化的影響。
擴(kuò)展資料解決辦法

1、申請延續(xù)展期
如果資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸
如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。

3、抵押物被拍賣
如果實在力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。

三、個人房產(chǎn)抵押貸款流程是該怎樣的

1、首先是確定要做抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產(chǎn)品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。這個過程可以自己去花時間來評估了解，如果覺得自己沒時間和不一定能了解的全面，可以找類似97房貸網(wǎng)的貸款服務(wù)中介來協(xié)助完成，以節(jié)省成本，提高成功貸款的幾率。

2、通過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品，然后再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進(jìn)行正式評估，以確定是否放貸，和批貸多少額度，多長期限，利率多少等。

3、對于銀行不批貸的借款人，回頭繼續(xù)整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補(bǔ)缺，也可以咨詢貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助，以增加更多的證明材料，進(jìn)行再次遞交審批。第一次通過審批的，如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期，那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的，可以繼續(xù)嘗試申請其他行貸款產(chǎn)品，流程類似。

4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后，接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同，然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。確認(rèn)后辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證辦理抵押登記手續(xù)。辦理完抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)、國土、抵押合同交銀行存檔。

5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。