一、贈(zèng)與的房子只過戶房產(chǎn)證，土地證沒過戶，贈(zèng)與人可以收回房子嗎

1.首先，要收回已經(jīng)贈(zèng)與的房子，要確認(rèn)贈(zèng)與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈(zèng)與關(guān)系已經(jīng)注銷，贈(zèng)與的房屋不能收回。
第一，撤銷贈(zèng)與須依法律規(guī)定的事由；
第二，只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。規(guī)定受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人才可以撤銷贈(zèng)與
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！?/p>

二、辦理房產(chǎn)證，無償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶要什么材料

1、填寫好的房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表（需相關(guān)部門蓋章）；

2、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

3、測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

4、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

5、契稅完稅或減免稅憑證；

6、購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議；

7、銀行的提前還貸證明。

三、我想咨詢一下房屋贈(zèng)與沒有房產(chǎn)證可以辦理贈(zèng)與協(xié)議嗎

贈(zèng)與是房產(chǎn)過戶的一種方式，房產(chǎn)過戶的必要條件就是必須要有房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理贈(zèng)與手續(xù)的，及時(shí)簽訂了贈(zèng)與協(xié)議也是無效的。
房產(chǎn)贈(zèng)與具體流程如下
一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書贈(zèng)與書的主要為

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；

3、贈(zèng)與的理由；

4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；

6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。