一、有哪些情形發(fā)生的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策

1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

二、失信被執(zhí)行人能否貸款？都有哪些影響

失信被執(zhí)行人會(huì)被限制高消費(fèi)，不能辦理房屋貸款手續(xù)的。
《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》
第一條 納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)其采取限制消費(fèi)措施。
第三條 被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費(fèi)措施后，不得有以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為
（三）購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋；
被執(zhí)行人為單位的，被采取限制消費(fèi)措施后，被執(zhí)行人及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人不得實(shí)施前款規(guī)定的行為。因私消費(fèi)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)施前款規(guī)定行為的，可以向執(zhí)行法院提出申請(qǐng)。執(zhí)行法院審查屬實(shí)的，應(yīng)予準(zhǔn)許。

引用法規(guī)
[1《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》 第一條
[2《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》 第三條

三、借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款的首付款和貸款成數(shù)是怎么規(guī)定的

1、購(gòu)買(mǎi)商品房，所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)（含）的，首付款比例不得低于房款總額的20%，即貸款成數(shù)（含銀行組合貸款，下同）不高于80%;建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于房款總額的30%，即貸款成數(shù)不高于70%。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房，所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)（含），且房齡在5年以?xún)?nèi)的，首付款比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的30%，即貸款成數(shù)不高于70%;其他二手房首付款比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%，即貸款成數(shù)不高于60%。
二套房貸款購(gòu)買(mǎi)商品房首付款比例不得低于房款總額的60%，購(gòu)買(mǎi)二手房首付款比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，即貸款成數(shù)不高于40%。同時(shí)，二套房貸款利率上浮10%。
注意事項(xiàng)個(gè)人貸款額度還要考慮購(gòu)房地最高貸款額度限制、個(gè)人還款能力等其他因素，實(shí)際貸款額以公積金中心計(jì)算為準(zhǔn)。