一、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于婚后購房，離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)

婚后利用婚前財(cái)產(chǎn)買的房，其實(shí)只是財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)改變，由貨幣變成等值的房產(chǎn)，所以本質(zhì)上還是婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要分割。但婚后由一方的婚前財(cái)產(chǎn)買的房，在登記房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，一起登記了雙方的名字的，那么該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第一千零六十二條
[2《民法典》 第一千零六十三條

二、婚前一方貸款買房但婚后辦理房產(chǎn)證上寫雙方名字，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割

1、婚前貸款買房，說明借款人是1人，那么銀行是權(quán)利人，是不允許你發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)哦（

100%變?yōu)?/2產(chǎn)權(quán)）

2、婚后未還清貸款，分配為（房產(chǎn)現(xiàn)時(shí)總值-婚前首付及還款部分-現(xiàn)時(shí)所欠貸款）/

2

3、如果婚后已經(jīng)還清貸款，辦理加名手續(xù)，那么離婚后，就是平分

三、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于婚后購房，離婚時(shí)要如何分割房產(chǎn)

用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購買房產(chǎn)的一般認(rèn)定不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割；但雙方有特殊約定的除外。
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第一千零六十三條