一、"如何在銀行貸款購(gòu)買商品住房時(shí),辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)?"

1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所解決的購(gòu)房合同預(yù)告登記和備案流程?！?br>

2，實(shí)行購(gòu)房合同備案規(guī)則，能夠?qū)﹂_發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章解決產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的許多隱患?！?br>

3，備案流程所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前通常先進(jìn)行草簽，確定合同無(wú)誤，并且無(wú)異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后獲到備案號(hào)，打印出合同，買賣兩方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)折回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。

二、"房屋出售與買賣中的網(wǎng)絡(luò)交易法律規(guī)制"

房屋不是網(wǎng)簽就備案了，網(wǎng)簽是屬于和備案不同的程序。雙方如果是就房屋的買賣達(dá)成了一致的協(xié)議，如果不能夠線下進(jìn)行簽合同的辦理，就可以通過網(wǎng)絡(luò)簽訂的程序進(jìn)行辦理。但如果是在網(wǎng)簽的系統(tǒng)進(jìn)行了簽約，不代表這個(gè)就進(jìn)行了備案，后續(xù)還要到有關(guān)機(jī)構(gòu)去進(jìn)行備案處理。

三、"網(wǎng)簽未備案房屋是否算有房？"

不合法，必須在網(wǎng)簽備案后，才可以合法 抵押處理。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣“，簽合同后可以撤銷。一般的“網(wǎng)簽“程序是交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。