一、"購房首付款貸款條件"

1、一種情況是購房者支付部分首付款后，替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。風(fēng)險(xiǎn)這種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對(duì)購房者來說風(fēng)險(xiǎn)較??；

2、另一種情況是，開發(fā)商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。風(fēng)險(xiǎn)而第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、"不滿18歲學(xué)生是否可以申請(qǐng)貸款?申請(qǐng)銀行貸款需要哪些條件?"

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

三、"申請(qǐng)個(gè)人首套房屋貸款所需條件"

1、年齡在18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力。

2、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь恿糇C明，比如暫住證。

3、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息（銀行主要會(huì)審查客戶近兩年內(nèi)的征信情況）。

4、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所購房子非回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的房屋類型。

四、"銀行貸款申請(qǐng)條件及要求"

1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

5、有的還要求提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

五、"貸款購房所需滿足的條件"

1男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；
2年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；　
4有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
5提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金；
6借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
7所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；
8所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
9所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格；
10貸款銀行要求的其他條件；