一、"離婚協(xié)議將房產(chǎn)所有權(quán)歸給孩子,孩子未滿十歲的有效性探究"

有關(guān)以上問題，解答如下
贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。既然離婚協(xié)議書約定贈(zèng)送給孩子，就屬于孩子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你擅自處分該房屋。你的原配偶可以以此起訴你。

二、離婚房產(chǎn)未過戶，離婚協(xié)議書上寫女兒擁有房產(chǎn)一半，是否受法律保護(hù)？

1、屬于贈(zèng)與，是能生效的。關(guān)于贈(zèng)與合同一般具有以下性質(zhì)
①雙方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。
②諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為。
③無償行為。原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。

2、贈(zèng)與合同生效是有條件的　　

1）贈(zèng)與合同采用口頭形式的，自財(cái)產(chǎn)交付時(shí)生效;　　

2）贈(zèng)與人采用書面形式作出贈(zèng)與的意思表示，受贈(zèng)人愿意接受該贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同生效;　　

3）贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。所以，你的贈(zèng)與合同生效的條件是，你女兒得在離婚協(xié)議上簽字，表明她接受贈(zèng)與，第二房子必須過戶，且上面有你女兒的名字，否則不生效。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

三、"婚后房產(chǎn)離婚時(shí)歸孩子是否有效？"

下面是關(guān)于婚后房產(chǎn)離婚協(xié)議寫房子歸孩子問題的具體房屋過戶流程
一、提供證件如下
房產(chǎn)證買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件，各種核對(duì)復(fù)印件兩份。 自建房需要土地證原件，商品房無需提供土地證。
① 買賣方夫妻雙方必須到場簽字、按手印，如固條件限制不能親自到場，可到當(dāng)?shù)毓C處委托他人辦理，委托人帶身份證原件辦證。
② 賣方因某原因離婚的要提供離婚證，離婚協(xié)議書（蓋民政局章）。
③ 賣方夫妻有一方持證的，要先辦理公證，帶上公證書。繼承人夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管處辦理繼承手續(xù)，再辦理正常買賣手續(xù)。
④ 無結(jié)婚證的，戶口所在地和民政辦公室開具證明。顯示出夫妻雙方身份證，結(jié)婚日期，證明是合法夫妻。
二、收費(fèi)情況
① 普通商品房、自建房住房登記費(fèi)80元，房屋所有權(quán)工本費(fèi)10元，住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元／平方米。
② 商業(yè)營業(yè)用房費(fèi)住宅登記550元，工本費(fèi)10元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)10元／平方米。
③ 房改房首次過戶，經(jīng)公證處公證贈(zèng)與或繼承的手續(xù)費(fèi)的一半，其他不辦（地稅、契稅）。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村集體土地房屋辦理情況
① 必須是有房屋所有權(quán)，集體地使用證
② 買賣雙方必須是同一村村民，（戶口必須在同一村委會(huì)），村委會(huì)出具證明，顯示買賣雙方是同一村村民，村委會(huì)同意買賣。