一、查封房產(chǎn)的期限是多長？

房產(chǎn)的查封期限是二年。人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)的期限不得超過二年。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十九條

二、查封房拿到房產(chǎn)證的保障問題

您好！關(guān)于您咨詢的“查封房拿到房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證有保障嗎”問題回復(fù)如下保障房是有房產(chǎn)證的，上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是

1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）。

2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）。

3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。

4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。購房者必須提供的資料

1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）。

2、購房（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）。

3、買受人身份證明。

4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時繳納）。

5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時繳納）。

6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。只要符合條件就是有房產(chǎn)證的?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！　∩唐贩抠I賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要　　（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；　?。ǘ┥唐贩炕緺顩r；　　（三）商品房的銷售方式；　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；　?。┭b飾、設(shè)備標準承諾；　?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；　　（九）面積差異的處理方式；　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；　　（十二）違約責(zé)任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。如果還有不明白的地方，可以咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)相關(guān)律師，根據(jù)你的實際情況，為你解決問題。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

三、人民法院對房地產(chǎn)的查封期限一般為一年。

1、人民法院對房地產(chǎn)的查封期限為二年。從查封之日起計算。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅。

2、《民事訴訟法》第一百條，人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。 人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第一百條

四、法院查封房產(chǎn)的查封期限長度因地區(qū)而異，具體時間取決于當(dāng)?shù)胤梢?guī)定和法院決定。

1、法院查封房產(chǎn)的期限不得超過三年。

2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十七條規(guī)定，人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。
申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第四百八十七條