一、無效合同之訴的主體

主張合同無效的提起，原告必須與本案有法律上的利害關系，否則法院將不予受理或者駁回起訴。合同無效糾紛的訴訟主體是合同當事人。合同無效的訴訟主體只能是合同的當事人才可以，如果是合同之外的第三人無法成為訴訟的主體，無法提起訴訟，合同無效存在一定的情形，包括合同的違反了法律的規(guī)定，訂立合同的主體不適格。對于確認之訴來說，根據(jù)當事人請求的目的的不同，可以分為肯定的確認之訴和否定的確認之訴。只有合同當事人才有權提起，合同以外的第三人是無權提起的，因為確認之訴“是指原告請求人民法院確認其與被告間存在或不存在某種民事法律關系的訴?！焙贤Яχ簧婕昂贤p方當事人，第三人不是合同當事人，所以第三人不能“請求人民法院確認其與被告（合同雙方當事人）間存在或不存在某種民事法律關系的訴。”即合同的效力確認，因為合同效力只涉及合同當事人不涉及第三人，第三人與合同當事人不存在合同上的民事法律關系，所以第三人提起確認合同無效的主體不適格，第三人無權提起確認合同無效。這個觀點是從法理上闡述的，實務中具體法條沒有相關的規(guī)定合同外第三人無權提起確認合同無效。確認合同無效不受訴訟時效的限制。確認合同效力能不能調(diào)解。依據(jù)民事訴訟法司法解釋的規(guī)定，合同效力確認的訴訟屬于確認之訴，是不適用調(diào)解制度的，應由法院進行判決。第一，提起確認合同無效的訴訟應屬確認之訴，而不屬于訴訟時效的客體范圍。第二，無效合同的確認是一種事實確認，合同當事人或法院在任何時候都可提出，時間的經(jīng)過不能改變合同無效的法律性質(zhì)。第三，對無效合同的確認適用訴訟時效，不符合訴訟時效制度設立的目的。最后，無效合同的確認不適用訴訟時效，并不會必然影響交易安全。在我國的民事合同糾紛的處理中，如果是合同糾紛的一方當事人向人民法院提起訴訟，確認合同無效的話，那么此時主張合同無效的一方當事人，就是要對自己的訴訟主張承擔相應的舉證責任的，同時，也是要注意合同無效的具體后果的。
無效合同的訴訟主體是什么？
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
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以下是租約合同的違約責任合同簽訂后，租賃雙方均不得借故解除合約，任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的，必須提前2個月以書面通知另一方。如租方提出收回該房產(chǎn)的，除須退還保證金給承租方外，并須賠償2個月租金給承租方；如承租方提前退租的，出租方有權沒收全部保證金。在通知期間，承租方需照常交租金。請問按上述合同，單方中止租賃合同除承擔違約責任外還要對方同意才可中止嗎？不需經(jīng)對方同意嗎？

律師解答


按照合同約定，提前2個月通知對方，并支付違約金，即可。只需通知即可，無需對方同意。

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承租人的轉(zhuǎn)租權
承租人轉(zhuǎn)租租賃物須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租與債的轉(zhuǎn)移不同。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的，由承租人向出租人負賠償責任。承租人未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可終止合同。

二、無效合同之訴的主體及法律規(guī)定

無效合同的訴訟主體是合同無效糾紛的雙方當事人，或者是與該合同糾紛有法律上利害關系的第三人。需要注意的是，在民事訴訟中，第三人是分為有獨立請求權第三人和無獨立請求權第三人的，二者的訴訟地位是不同的。

三、合同解除后損失訴訟時效的具體規(guī)定

合同解除后損失訴訟時效是損害賠償責任成立的次日。在合同解除返還原物，因該物權返還請求權自合同解除生效之時產(chǎn)生，其訟時效期間的起算點應為合同解除生效之時。因解除合同，產(chǎn)生損害賠償請求權的，在協(xié)議解除的情況下，當事人有損害賠償?shù)募s定時，依其約定。