一、定金怎么約定才有效？定金不等于預(yù)付款。

一、定金怎么約定才有效
定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或債務(wù)履行前，為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或者其他替代物。
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
二、定金和預(yù)付款有哪些區(qū)別

1、定金又具有證明合同成立的作用；而預(yù)付款則不具有此功能。

2、定金是一種擔(dān)保手段，給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；而預(yù)付款只是一種支付手段，預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保的作用。

3、給付定金一方違約時(shí)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；而對(duì)于預(yù)付款，無(wú)論哪一方違約，都不存在上述罰則，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

二、預(yù)付款和定金的區(qū)別，如何區(qū)別違約金與定金,預(yù)付款與定金的區(qū)別,如何區(qū)別預(yù)付款違約金

一、如何區(qū)分預(yù)付款和定金
（一）定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。
（二）定金的主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。
（三）當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時(shí)，屬于定金給付方違約時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，當(dāng)定金收受方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。此時(shí)，定金發(fā)揮著制裁違約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能，在支付預(yù)付款的情況中，無(wú)論是給付方違約或者收受方違約導(dǎo)致解除合同的，收到預(yù)付款的一方均應(yīng)將預(yù)付款退回。
二、如何區(qū)分違約金與定金
違約金與定金的主要區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面
（一）違約金則是對(duì)違約的一種補(bǔ)償手段，主要是彌補(bǔ)或補(bǔ)償因違約行為而給合同債權(quán)人所造成的損失；而定金是債的一種擔(dān)保方式，目的是為了確保合同債務(wù)的履行與合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
（二）違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)作用。
（三）違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。
（四）違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔(dān)保形式，也是對(duì)不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。
（五）違約金則具有補(bǔ)償性，而定金不具有補(bǔ)償性。
另外，在合同中不能將定金寫(xiě)成預(yù)付款、押金、違約金、留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，而不約定定金性質(zhì)的，否則起不到定金的效力。實(shí)踐中還出現(xiàn)這樣的情況，在交納定金時(shí)，沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，而在開(kāi)具的收據(jù)上卻標(biāo)明“訂金”、“押金”、“保證金”等。

三、定金責(zé)任的適用與預(yù)付款的區(qū)別

正常購(gòu)房者對(duì)于“定金”、“訂金”、“預(yù)付款”這些字眼一點(diǎn)都不陌生。作為擔(dān)保方式的一種，定金起到擔(dān)保主合同的作用；作為違約責(zé)任的一種，當(dāng)一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)定金，那么定金責(zé)任的適用是怎樣的，與預(yù)付款的區(qū)別是怎樣的？