一、沒(méi)還清貸款的房子可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？

可以，按揭房再貸款基本要求

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民；

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好；

3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料

1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件

2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明

3、申請(qǐng)人及配偶收入證明

4、借款用途的相關(guān)證明

5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟

1.提供資料。

2.評(píng)估房產(chǎn)。

3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.贖樓并解押。

5.抵押登記。

6.重新開(kāi)始還款。按揭房再貸款對(duì)象借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。按揭房再貸款限額

1．貸款額度房屋價(jià)值抵押率-原貸款的本金余額。

2．房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。按揭房再貸款期限二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。注意事項(xiàng)處在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，借款人的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒(méi)有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請(qǐng)此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。

二、貸款買(mǎi)的房子沒(méi)還完,房產(chǎn)證物業(yè)正在辦理沒(méi)下來(lái),能在銀行做抵押貸款嗎

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常購(gòu)房按揭貸款需提:借款人在申請(qǐng)時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料

1、借款人資料借款人合法的身份證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

2、所購(gòu)房屋資料借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；貸款人要求提供的其他文件或資料。

3、辦理個(gè)人住房貸款的房屋:貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)手續(xù)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；借款合同、抵押合同各一份；房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；全部購(gòu)房合同；房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

三、我的公積金貸款買(mǎi)房,要用房子抵押擔(dān)保嗎

不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購(gòu)住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說(shuō)只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種;住房保障型;的金融支持。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。