一、婚后由男方父母首付，男方貸款，房產(chǎn)證上是夫妻雙方名字，離婚房子怎么分

1、父母出資購(gòu)房贈(zèng)與一方
例如男方父母出資購(gòu)買了一套房產(chǎn)夫妻雙方分文未出但小產(chǎn)證上權(quán)利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn)。
父母給孩子賣房時(shí)應(yīng)注意如果子女已婚父母為自己子女小輩夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;二是對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。

2、婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)
男方婚前承租一套公房婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買下使公有住房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人。夫妻雙方面臨離婚這種情況下的房屋如何分割?
《解釋（二）》第十九條規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！薄盎榍俺凶狻钡膬?nèi)涵是如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的離婚時(shí)該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購(gòu)買的婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、婚后購(gòu)房財(cái)產(chǎn)份額不等
例如夫妻倆婚后購(gòu)買了一套房屋小產(chǎn)權(quán)證上載明男方的財(cái)產(chǎn)份額為60%女方的財(cái)產(chǎn)份額為40%;現(xiàn)夫妻倆面臨離婚該房屋如何分割?
這涉及到區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)制和夫妻財(cái)產(chǎn)約定制。第十九條規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制法律規(guī)定必須采用書面形式且該書面形式是明確的、惟一的。
在產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說明男女方對(duì)夫妻這一特定的財(cái)產(chǎn)即該房屋已經(jīng)事先有約定。因?yàn)橹援a(chǎn)證上會(huì)明確房屋的份額房產(chǎn)交易中心是依據(jù)辦產(chǎn)證時(shí)夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下如事先沒有明確、惟一的書面約定該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)離婚分割時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)平分。

4、婚前個(gè)人首付婚后共同償還
比如說丈夫婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付50%以抵押貸款50%方式購(gòu)買了一套商品房婚后妻子與丈夫共同償還貸款而產(chǎn)權(quán)證則記載在男方名下。

引用法規(guī)
[1]《解釋（二）》 第十九條
[2]《解釋（二）》 第十九條

二、婚前男方買房首付，婚后夫妻雙方共同還清了貸款，離婚時(shí)房子該怎么分配

1、具體如下:
1婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
2婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
3不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
5婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
6婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

2、《民法典》
1第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
　　（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
　?。ㄋ模├^承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
　　夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
2第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；
　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
　?。ㄈ┻z囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；
　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條
[3]《民法典》 第一千零六十三條

三、如果夫妻蓋的房子，現(xiàn)在離婚應(yīng)該怎么分配

您好，關(guān)于如果夫妻蓋的房子，現(xiàn)在離婚應(yīng)該怎么分配這個(gè)問題，我的解答如下, 你好，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實(shí)踐，提出如下具體意見

1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。

2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括

1、一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn);

2、一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；

3、一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益;

4、一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益；

5、一方或雙方取得的債權(quán);

6、一方或雙方的其他合法所得。

3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的,應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。

4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，各自分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。

5、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購(gòu)置、各自使用的財(cái)物，原則上歸各自所有。

四、婚前男方家里出錢交首付，貸款子女還，房產(chǎn)證上寫子女名字，離婚后房產(chǎn)怎么分配

1、離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方的權(quán)益的原則判決。

2、協(xié)議分割，只要雙方自愿即可，堅(jiān)持自愿原則，沒有固定的比例。按均等原則分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這也是男女平等原則的體現(xiàn)。除此之外，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割中還應(yīng)體現(xiàn)照顧婦女、未成年子女的原則;
有利于生產(chǎn)和生活的原則;不得損害國(guó)家、集體和他人利益的原則；尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的原則。

五、夫妻離婚，房子如何分配,有哪些規(guī)定

離婚房產(chǎn)分割分為以下情況

1、一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、雙方父母出資購(gòu)房，按照出資份額按份分割；

3、一方婚前購(gòu)買房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割；

5、一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，只要未過戶，依然屬于贈(zèng)與人，不予分割；

6、以父母名義買房，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十三條