一、拆遷中被拆遷人去世了，補(bǔ)償款如何分割？

金秋十月，是收獲的季節(jié)，喜悅的季節(jié)。
然而在這個(gè)十月末，似乎如黑色陰影籠罩，接連有著名主持人李詠、文學(xué)作者金庸等名人的逝去，讓很多人產(chǎn)生莫名的傷感。
作為法律從業(yè)者，在明律師對(duì)這些人的離去也如大家一樣深感惋惜。
但是悲痛之余，斯人已去而我們?nèi)詫⑶靶?，仍需要努力展現(xiàn)出一個(gè)法律人的理性與專業(yè)素養(yǎng)。
所以，今天在明律師將談?wù)勗谡鞯夭疬w中，涉及到的被拆遷人去世以及征收補(bǔ)償繼承的相關(guān)法律知識(shí)。
被拆遷人死亡該怎么分配遺產(chǎn)?
兩年前，北京市第二中級(jí)人民法院開庭就審理了一起因拆遷引發(fā)的糾紛大橋社區(qū)的王老先生在生前立下遺囑，對(duì)房屋做出了分配，但在世時(shí)，該房恰趕上拆遷，其在已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議但未領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的時(shí)候不幸去世，王老先生的幾位子女對(duì)數(shù)百萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償款是否算遺產(chǎn)以及該如何分配有了爭(zhēng)議。
這里首先需要明確一個(gè)問題，王老先生作為被拆遷人在拆遷過程中去世，拆遷款還有沒有，如果有該怎么分配?
我國(guó)《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時(shí)所擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒有實(shí)際進(jìn)行確定、沒有簽訂拆遷協(xié)議，則拆遷權(quán)益無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。
具體可以分為以下幾種情況
未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。
應(yīng)當(dāng)首先對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人，辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。

二、村中拆遷，沒有房子，戶口有補(bǔ)償嗎

這個(gè)要看村里的政策情況。依據(jù)《土地管理法》規(guī)定,只要是該村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使沒有房屋,也是需要給補(bǔ)償?shù)?。從法理分?全村的土地是屬于全村每一個(gè)人共同共有的,并非只是有房屋的村民的。這樣看是有補(bǔ)償?shù)?。但是拆遷補(bǔ)償是否和戶口有關(guān)系要看具體的拆遷政策每個(gè)項(xiàng)目的政策不同如有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)對(duì)于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)。而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此按戶口補(bǔ)償多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。很多人認(rèn)為只要是按戶口補(bǔ)那么戶口在就應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的安置就補(bǔ)償。但實(shí)際情況中在拆遷的細(xì)則中會(huì)將此類無(wú)房有戶的情況列為空掛戶即不予任何補(bǔ)償。

三、集體土地上的房物遇政府拆遷時(shí)，承租人有補(bǔ)償費(fèi)沒有

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本由土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用六個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成。

2、土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

四、征地拆遷中如何獲得釘子戶的補(bǔ)償款？

征地拆遷如遇釘子戶補(bǔ)償款的發(fā)放可以進(jìn)行磋商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，由拆遷人在協(xié)議約定的付款期限內(nèi)將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行賬戶；釘子戶拒收補(bǔ)償款的可以向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)拆，給予適當(dāng)國(guó)家賠償。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
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引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條

五、集體土地房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。集體土地房屋拆遷補(bǔ)償一般有

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

六、劃撥土地拆遷補(bǔ)償

1、劃撥土地的房子拆遷補(bǔ)償如下劃撥土地拆遷時(shí)沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的所有人是政府，人民政府只是會(huì)對(duì)地面上的建筑和附著物酌情給予補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。
對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。
無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十七條