一、破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用有效嗎？

破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用是無效的，我國法律上明確規(guī)定了對破產(chǎn)案件是不適用于買賣不破租賃的，另外還存在其它幾種情況下是不可以適用于買賣不破租賃的，具體情況應當結合實際來進行處理和認定。

二、買賣不破租賃是否適用于破產(chǎn)

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

三、從租賃到破產(chǎn)買賣不破租賃適用破產(chǎn)法嗎？

破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財產(chǎn)，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，其權屬同樣會發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于

1、若適用該原則，那么租賃合同繼續(xù)有效，將導致租賃債權的實現(xiàn)或清償不僅優(yōu)先于第一順序的破產(chǎn)企業(yè)結欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產(chǎn)企業(yè)結欠稅款，而且優(yōu)先于同為第三順序的其他破產(chǎn)債權，甚至這一租賃債權將會得到完全實現(xiàn)或全額清償，這有悖于破產(chǎn)法的基本制度和分配原則，亦違反了公平公正的民法基本原則;

2、在許多破產(chǎn)案件中，特別是國有或集體企業(yè)破產(chǎn)案件中，將房屋建筑物結合破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權作為整體轉讓進行變現(xiàn)的情形較多。若適用該原則，那么租賃合同繼續(xù)有效，購買人可能會考慮自己購買的土地因附著有租賃關系，不利于自己的開發(fā)利用，由此影響破產(chǎn)財產(chǎn)的變現(xiàn)。

四、破產(chǎn)法是否適用買賣不破租賃？

首先，先去找公司領導進行協(xié)商，索要拖欠的工資。如果公司繼續(xù)拖欠，問清楚拖欠的原因，如果是因為公司暫時周轉不開，此時讓公司老板或財務打一張欠條。其次，如果與公司協(xié)商無果，那么就去當?shù)氐膭趧颖O(jiān)察大隊進行投訴，告知公司負責人電話，讓勞動監(jiān)察大隊進行處理，一般問題到這里就可以得到解決。最后，如果勞動監(jiān)察大隊處理無果，那么此時就需要收集相關證據(jù)到當?shù)貏趧又俨梦瘑T會進行勞動仲裁。

五、破產(chǎn)程序中的買賣不破租賃

1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產(chǎn)租賃。

2、抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔?！奔丛诘盅簷嘀显O定的租賃關系限制適用該原則。

六、破產(chǎn)法是否試用買賣不破租賃原則？

確定買賣不破租賃的原則適用于破產(chǎn)法需要確定租賃合同簽訂的時間，如果在簽訂租賃合同是在破產(chǎn)前則適用于該原則，如果簽訂租賃合同是在破產(chǎn)后簽訂的需不適用于該原則，因為承租人在簽訂合同前都是要提前了解到房屋的具體情形和相關證件的，所以要自行承擔后果。