一、您好，我想問一下婚前一方按揭貸款房產(chǎn)在離婚時如何分割

如果是登記在一方名下的，婚后由共同財產(chǎn)還貸，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是另一方可以享有還貸部分和婚后房產(chǎn)增值部分的債權。
如果是登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財，離婚時由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決。
【法律依據(jù)】《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條

二、婚前按揭房產(chǎn)離婚時如何分割，應該如何處理

法律分析
婚前按揭房產(chǎn)離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。若是夫妻雙方?jīng)]有約定的，婚前按揭房由一方出資購買的，婚后雙方共同還貸的，該按揭房離婚時歸產(chǎn)權人一方所有，但其對婚后共同還貸的款項及房子財產(chǎn)增值部分應當給予另一方補償。
法律依據(jù)
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》第七十七條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》第一千零八十七條
第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》 第七十七條
[1]《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》 第七十八條
[1]《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》 第一千零八十七條