一、法院拍賣的房產(chǎn)，房產(chǎn)有租賃合同的嗎？

作為申請(qǐng)執(zhí)行人，如果在申請(qǐng)執(zhí)行中，那么最高人民法院拍賣的房產(chǎn)有租賃嗎，法院拍賣被執(zhí)行人的房屋，被執(zhí)行人或案外人提出房屋有租賃，提出只需不破租賃，而法院采納了這個(gè)異議。那么首先要看，法院是否依照法定程序采納房屋有租賃的異議；其次，只需布匹租賃的前提是法院查封在租賃之后，法院先查封再租賃，則不存在只需布匹租賃的情形；再次，如果申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)法院采納有租賃有異議，也可以提出執(zhí)行異議；最后，申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)要求法院審查租金的交付、租期的合理、被執(zhí)行人與承租人的關(guān)系、承租人何時(shí)占有房屋等各方面審查是否虛假租賃抗拒執(zhí)行。

二、房產(chǎn)買賣管轄法院是哪里的法院管轄？

1、不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)是指人們對(duì)物的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。我國民法典物權(quán)編將物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)的完整形態(tài)，包含了物權(quán)占有、使用、收益和處分的全部功能。用益物權(quán)是以對(duì)物的使用收益為目的的他物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是以物的價(jià)值擔(dān)保債權(quán)到期能夠得到清償?shù)乃餀?quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它與債權(quán)糾紛構(gòu)成了民事糾紛的常見種類。

2、房產(chǎn)買賣管轄法院物通常分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩類。因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、使用、收益、處分和保護(hù)等發(fā)生的糾紛統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛。實(shí)踐中，區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛與不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛會(huì)產(chǎn)生一些歧義，例如確認(rèn)房屋抵押合同無效究竟屬于哪一類糾紛。最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》明確，按照物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果相區(qū)分的原則，確定糾紛的性質(zhì)和案由。對(duì)于因物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛，均是債權(quán)糾紛;對(duì)于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則是物權(quán)糾紛。

3、基于專屬管轄屬于強(qiáng)行性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過合意進(jìn)行變通，其適用范用范圍應(yīng)當(dāng)盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。因此《解釋》將適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛限定在“因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛”。除此以外的其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用專屬管轄。

4、幾類特殊合同糾紛適用專屬管轄。在實(shí)踐中，有些涉及不動(dòng)產(chǎn)的合同糾紛具有一定特殊性，如農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，雙方的爭(zhēng)議除涉及合同的訂立、履行等，還涉及當(dāng)?shù)氐耐恋爻邪?jīng)營政策和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄，有利于統(tǒng)一裁判尺度，有利予配合當(dāng)?shù)卣幚碓擃惏讣鸬娜后w性糾紛。又如建設(shè)施工合同糾紛，往往涉及建筑物工程造價(jià)評(píng)估、質(zhì)量鑒定、留置權(quán)優(yōu)先受償、執(zhí)行拍賣等，由建筑物所在地法院管轄，有利于案件審理與執(zhí)行。

三、經(jīng)?？吹脚馁u房產(chǎn)，想問下律師怎么查法院拍賣的房產(chǎn)？

專業(yè)分析
首先，法院委托拍賣房地產(chǎn)是法院在執(zhí)行過程中委托拍賣公司對(duì)相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。在拍賣前，法院會(huì)委托獨(dú)立的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估，確定拍賣底價(jià)后，由拍賣公司具體負(fù)責(zé)拍賣過程。其次，一般都在各地的報(bào)紙或產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站上有公告