一、房產(chǎn)繼承問(wèn)題，父母的房子如何繼承

這是一個(gè)繼承的問(wèn)題，首先繼承至少分為意定繼承和法定繼承，根據(jù)被繼承人的意思就做意定繼承，分為遺囑和遺贈(zèng)（非繼承人繼承就叫做遺贈(zèng)）;在沒(méi)有被繼承人意定的情況下，也就是沒(méi)有遺囑的情況下就是根據(jù)法律規(guī)定繼承，所以父母過(guò)世房產(chǎn)如何繼承，首先得看是否有遺囑或者遺贈(zèng)，在沒(méi)有的情況下就是由第一順位的繼承人來(lái)繼承，第一順位的繼承人由被繼承人的父母、子女、配偶，子女中一般情況下不包含沒(méi)有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女，養(yǎng)子女是有繼承權(quán)的，女婿或者兒媳一般情況下也是沒(méi)有繼承權(quán)的，繼父母也沒(méi)有繼承權(quán)，孫子女在其父母過(guò)世的情況下，擁有第一順位的代位繼承權(quán)。一般情況下是第一順位的繼承人按照生活緊密程度和貢獻(xiàn)分?jǐn)?，一般情況下是均分，可以相互協(xié)商。不過(guò)需要注意的是對(duì)房產(chǎn)的繼承，僅僅是繼承房產(chǎn)的份額，而非變現(xiàn)。一方不要房產(chǎn)份額直接要求另外的繼承人按照房屋價(jià)值購(gòu)買的行為在雙方未協(xié)商一致的情況下是難以獲得支持的。在父母一方去世的情況下，在房子屬于父母共同財(cái)產(chǎn)的情況下，以被繼承人是父親為例，母親擁有的份額是不能夠繼承的，一般情況下母親擁有的50%不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，能繼承的僅僅是父親的50%，以除了母親還有第一順位的四個(gè)子女為例，則最后該房屋是母親50%+

10%，其余子女每人各10%。到房管局辦理的時(shí)候，往往需要所有繼承人的遺產(chǎn)分配協(xié)議，并且親屬關(guān)系證明、被繼承人死亡證明等，有的地方還需要將此遺產(chǎn)分配協(xié)議進(jìn)行公證。具體的稅費(fèi)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)。如果是遺囑繼承的話，房管局往往要求是公證遺囑，否則往往通過(guò)法院訴訟的方式確認(rèn)。如果該房產(chǎn)屬于被繼承人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么整個(gè)房子都是遺產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)全部拿來(lái)分配。農(nóng)村房屋的繼承原作是一樣的，不一樣的地方是過(guò)戶手續(xù)處理的問(wèn)題，以及基于農(nóng)村房屋所享有的宅基地是沒(méi)法當(dāng)然繼承的，繼承的是房子而非宅基地（繼承人本身就屬于村集體除外）。

二、父母的房產(chǎn)如何繼承，法律如何規(guī)定

律師解答
一般來(lái)講，繼承父母的房產(chǎn)需要按照以下的思路來(lái)進(jìn)行
第一、確定遺產(chǎn)的范圍，繼承人需要到房管部門(mén)核實(shí)房屋的登記情況，是否登記在父母的名下，有沒(méi)有貸款抵押登記或者是相關(guān)的債務(wù)問(wèn)題，如果有則在繼承之前要先進(jìn)行清償。
第二、確定繼承的方式，查明被繼承人名下有沒(méi)有立有遺囑，該遺囑是否合法有效。如果合法有效，那么則按照遺囑來(lái)進(jìn)行繼承。如果沒(méi)有留下合法有效的遺囑，則按照法定來(lái)進(jìn)行繼承。
第三、確定繼承人的范圍。
第四、無(wú)論是法定繼承還是遺囑繼承，都需要所有的繼承人，就遺產(chǎn)范圍、繼承方式以及繼承人范圍達(dá)成統(tǒng)一的方案。
如果繼承人之間可以形成統(tǒng)一的方案，則按照相關(guān)的規(guī)定到房管部門(mén)進(jìn)行變更登記手續(xù)就可以了。但是如果繼承人之間沒(méi)有辦法達(dá)成一致意見(jiàn)的，只能通過(guò)訴訟的方式，由法院依法調(diào)解或者進(jìn)行判決之后，繼承人憑借相關(guān)的司法文書(shū)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)去進(jìn)行變更登記。

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