一、土地征收時(shí)拆遷樓房糾紛怎么辦，該如何規(guī)定的

有行政復(fù)議和行政訴訟兩種方式可以處理拆遷糾紛，征地主管單位也可以根據(jù)樓房拆遷糾紛的具體情況，先和被拆遷戶協(xié)商處理。樓房拆遷糾紛的類型很多，對于被拆遷戶來講，對房屋征收決定或者補(bǔ)償決定不服的，都應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通過法定途徑提出異議。

二、土地征收時(shí)房屋拆遷糾紛應(yīng)該怎么起訴？

起訴流程是向做出房屋拆遷決定的行政機(jī)關(guān)所在地的法院遞交行政訴訟狀及相關(guān)的證據(jù)，比如申請過行政復(fù)議的，要遞交行政復(fù)議決定書，若房屋被違法強(qiáng)拆，要提供被違法強(qiáng)拆的證據(jù)，例如錄音錄像，證人證言等，法院收到起訴材料后，會在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出立案審查決定。

三、拆遷房產(chǎn)糾紛該怎么投訴征收，法律上的具體規(guī)定

拆遷房產(chǎn)糾紛應(yīng)該向當(dāng)?shù)厝嗣裾对V舉報(bào)。除此之外被拆遷人和拆遷人之間發(fā)生的糾紛，無法通過投訴舉報(bào)或協(xié)商的方式解決，這個(gè)時(shí)候可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾岢鲂姓脹Q申請，對于裁決不服的，可以向人民法院起訴。

四、征地拆遷中，這些“違建”房屋可以獲得補(bǔ)償

很多老百姓會遇到這樣的問題，自己在農(nóng)村修建的房屋，面臨拆遷莫名其妙就被認(rèn)定違建。對于認(rèn)定違建后，能不能拿到補(bǔ)償，是大多數(shù)咱們老百姓最關(guān)心的一個(gè)問題。畢竟咱們花費(fèi)了精力，財(cái)力和時(shí)間修建起來，憑什么就直接認(rèn)定成違建了?那違建面臨拆遷到底有沒有補(bǔ)償，哪些“違建”是可以拿到補(bǔ)償?shù)?今天拆遷律師團(tuán)具體為大家分析，有六類常人眼里的“違建”房屋是可以拿到拆遷補(bǔ)償或通過補(bǔ)辦手續(xù)的方式取得合理補(bǔ)償?shù)?。一、加蓋的房屋面積2008年前加蓋房屋就屬于這種情況。農(nóng)民朋友家里的孩子成家，人口相對增加，面積不夠住，肯定住房需要增加面積，老百姓也就理所當(dāng)然的加蓋房屋。但很多人不知道，加蓋房屋也是需要到當(dāng)?shù)卣暾埥ǚ吭S可的，直接就把房屋先建起來。面臨拆遷時(shí)才被告知，加蓋部分房屋屬于違建。這個(gè)時(shí)候，就算想補(bǔ)辦證件肯定也是來不及的。對于這種加蓋部分的房屋違建，其實(shí)是可以拿到補(bǔ)償?shù)?，一般會給予建筑成本價(jià)補(bǔ)償。二、超建不多的面積所謂超建面積，即使是指超出批準(zhǔn)建設(shè)的面積。咱們農(nóng)村建房也是有人均宅基地面積規(guī)定的，這個(gè)政策是由各省自行制定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。不少農(nóng)民朋友覺得批下來的面積不夠住，或者說只夠住人，無處堆放農(nóng)機(jī)農(nóng)具，于是又會在批準(zhǔn)面積之外擴(kuò)建一些面積來做偏房。這就會超建的部分面積屬于違章建筑。在拆遷時(shí)，會遇到補(bǔ)償難題。對于超建面積不多的房屋，咱們農(nóng)民朋友可以通過補(bǔ)辦手續(xù)來讓超建的部分合法化。這樣再拆遷時(shí)，補(bǔ)償也就少不了了。當(dāng)然還需要警惕，一些地方，不僅對于超建部分按違建拆除，不予補(bǔ)償，甚至對于未超建的面積“一刀切”的同時(shí)認(rèn)定為違建，也不予補(bǔ)償，或壓低補(bǔ)償。這樣的行為就是帶有私心了，屬于違法了。三、樓層超高的面積一般建房時(shí)，很多政府都沒有明確規(guī)定必須建幾層才是合法的。但是面臨征收時(shí)，征收方卻以房屋超高超建為由，不給予補(bǔ)償。這其實(shí)也不合理，因?yàn)橹灰呛戏ㄓ玫?，層高不過分超高（通常為3層），就應(yīng)當(dāng)本著“法無禁止即可為”的原則不予追究。這樣的房屋是應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償?shù)?。注“法無禁止即可為”，是法學(xué)中一個(gè)法理上的基本原則。這一原則的適用主體指的是公民、法人或者其他組織。通俗的解釋，就是凡是法律、法規(guī)、規(guī)章沒有禁止的行為，公民、法人或者其他組織都可以去做。做，是公民、法人或者其他組織的權(quán)利，并且不受法律、法規(guī)、規(guī)章的制裁。四、接受罰款的違建房屋農(nóng)村房屋有不少是給村里干部打個(gè)招呼就開始建房了，實(shí)際上是沒有取得規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)的。在衛(wèi)星拍照發(fā)現(xiàn)他在無證建房或者有人舉報(bào)他違建時(shí)，城鄉(xiāng)管理部門就會派人下來查處，并進(jìn)行罰款。有時(shí)候相關(guān)部門罰了款后，也沒明確說要拆除，甚至?xí)尡M快補(bǔ)辦手續(xù)。此時(shí)，咱們農(nóng)民朋友通過補(bǔ)辦手續(xù)，就可以讓房屋合法了。在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。五、證件不全的房屋這種房屋在農(nóng)村很常見，一些農(nóng)民朋友只有宅基地證，也就是在建房前鄉(xiāng)村里申請了一塊宅基地，并獲得了縣里批準(zhǔn)，取得了宅基地。但是大家不知道，取得宅基地只是在農(nóng)村建房的第一步，還應(yīng)當(dāng)申請規(guī)劃建設(shè)許可。這一類房屋由于已經(jīng)合法改變了土地利用性質(zhì)，那么在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。第二種是有宅基地證和規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，但是沒有去辦房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），但由于土地手續(xù)合法，建房手續(xù)合法，這類房屋也應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。六、因歷史原因或管理原因造成的無證房屋第一類無證房由于歷史原因造成的無證房屋。由于歷史原因，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當(dāng)時(shí)很多建成的房屋都是沒有證件的。如果用現(xiàn)在法律要求分析歸為違章建筑，這顯然不行。而我們的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》恰恰就是2008年制定出臺的。因此，我們可以依據(jù)這個(gè)時(shí)間來判斷農(nóng)村的違建。沒有建在耕地上并且是2008年以前建成的房屋，那么是不應(yīng)當(dāng)算作違建的。這就是我們通常說的法不溯既往。即，我們今天制定的法律只能規(guī)范今天或明天的事，不能反過去規(guī)范過去的事。這部分房屋在拆遷時(shí)必須合理補(bǔ)償。第二類是由于管理不到位造成的房屋無證。最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。那么這類無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。第三類是由于地方政策原因?qū)е碌臒o證房。比如說農(nóng)村納入規(guī)劃區(qū)了，一些地方就會嚴(yán)格限制建房，不給批準(zhǔn)。但是咱們農(nóng)民又有建房的需要，這樣的環(huán)境下建起來的房屋，只要符合人均宅基地面積政策，也沒有超建太多，那么是可以獲得合理補(bǔ)償?shù)摹＝裉煲淮涡詾榇蠹铱破罩v解了六類“違建”房屋，他們在拆遷時(shí)，是都可以爭取到合理補(bǔ)償?shù)?。?dāng)然，只要咱們的房屋拿不出合適的理由，而又在客觀上違建了，那么是很難爭取補(bǔ)償?shù)?。希望大家要清楚這一點(diǎn)。
征地拆遷時(shí)，這些“違建”房屋是可以拿到補(bǔ)償?shù)?