一、離婚時，哪種房屋需要算房屋增值？

具體需要的進行計算增值率的房屋沒有進行規(guī)定，但一般來說只有按揭房物需要進行。計算增值率具體需要由雙方來進行協商如何計算增值率，如果雙方之間協商不下的話，法院會根據當地的實際情況來進行確定增值率。

二、個人房屋婚后升值，離婚時增值部分怎么算

對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買價格+貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
因為房屋屬于夫妻一方的個人財產，所以房產在婚后的增值部分也屬于一方的個人財產，離婚時不予分割，除非另有約定。
【法律依據】
《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》 第二十六條

三、離婚時房屋增值部分如何計算？

1、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款100萬+60萬=160萬，房屋現值200萬，共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例

20÷

160=

12.

5%。共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分

12.

5%×200萬÷

2=

12.5萬。

2、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款100萬+60萬=160萬，房屋現值200萬，房屋增值倍數200萬÷160萬=

1.25倍。共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分20萬÷

2×

1.25倍=

12.5萬。

3、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款100萬+60萬=160萬，房屋現值200萬房屋增值比例（200萬-160萬）÷160萬=

25%，共同還貸的一半20萬÷

2=10萬，對應的財產增值20萬÷

2×

25%=

2.5萬。共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分（20萬÷

2）+（20萬÷

2×

25%）=

1

2.5萬。

四、離婚房屋增值部分怎么計算？

1婚前個人財產全款購買的房屋屬于婚前財產?；閮确慨a增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產?；楹蠓慨a增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

2、婚前個人財產貸款購買，婚后夫妻共同還貸，這種情況，在房屋的權屬上還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為共同還貸部分和未償還貸款部分。