一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未辦理相關(guān)手續(xù)發(fā)生糾紛，起訴后能否認(rèn)定合同無效

一般情況下，合同的成立和生效是一致的，合同一成立就產(chǎn)生效力，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的合同，比如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房屋買賣合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、運(yùn)輸工具轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、質(zhì)押合同等，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)、登記時生效。依照土地管理法的規(guī)定，改變土地權(quán)屬、用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更、登記手續(xù)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于應(yīng)當(dāng)辦理審批和過戶登記的合同。發(fā)生糾紛起訴后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋，在一審法庭辯論終結(jié)之前仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。合同未生效不等于合同無效，只是尚未發(fā)生法律效力，事后當(dāng)事人補(bǔ)辦批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，也可能是有效的合同。在未生效的情況下，合同當(dāng)事人只能主張締約過失責(zé)任，而不能主張違約責(zé)任。

二、簽訂合同要去貸款去了房子的合同網(wǎng)簽未備案可以貸款嗎？

1、選擇房產(chǎn)；

2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請；

4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；

8、開立專門還款賬戶；

9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

三、公司簽訂合同，如何確定簽訂合同地點

1、簽訂合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時，要求將這些明確寫在合同中。　　

2、勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的和具體地點。案例之一張某家住北京海淀區(qū)四季青橋附近，她到離家很近的一個連鎖超市應(yīng)聘就職。過了一段時間，公司將她調(diào)到遠(yuǎn)郊大興的連鎖店工作，因而產(chǎn)生糾紛。因合同上只寫了張某要在北京工作，使這起勞動爭議案的焦點是合同約定的工作具體地點不詳，導(dǎo)致敗訴。案例之二趙某應(yīng)聘某汽車廠擔(dān)任總裝調(diào)試工，這是技術(shù)活兒，工資較高;后來，企業(yè)將他調(diào)到一個非技術(shù)的低薪崗位，他不愿干，與企業(yè)發(fā)生勞動爭議后，合同上寫的是擔(dān)任“操作工”，這是一個范疇很廣的工種，沒有明確具體的工作性質(zhì)，導(dǎo)致爭議敗訴。　　

3、勞動報酬要定清楚，避免口頭約定。如標(biāo)準(zhǔn)工資是多少有沒有獎金獎金是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn)，不要輕信老板的口頭承諾。案例小李到一家私企工作，合同上的工資是每月一千多元，老板承諾他每月能拿到兩千多元的工資。工作幾個月后，小李拿到的還是每月一千多元，因而產(chǎn)生糾紛。最后，因老板口說無憑，小李沒有得到他希望的報酬?！　?/p>

4、關(guān)于試用期的問題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長不得超過六個月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結(jié)束就要求勞動者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動關(guān)系;除非勞動者不符合招聘條件，才能走人?！　?/p>

5、勞動報酬的支付方式與支付時間要明確，是現(xiàn)金還是通過銀行支付到賬戶中。有的單位采取扣發(fā)員工一個月工資的方式拴住勞動者，這種行為不具有法定效力。如果勞動合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動報酬，勞動者可以通過勞動仲裁解決問題。　　

6、勞動者工作時間與工作條件要明確，有的勞動者為多掙錢，默認(rèn)了企業(yè)要求嚴(yán)重超時的加班加點，這是違反勞動法的，現(xiàn)在越來越多的工資爭議案就是因此而起。此外，工作的環(huán)境有毒有害，尤其是化學(xué)性的制革、制鞋行業(yè)企業(yè)，還有機(jī)械加工行業(yè)可能給工人帶來的機(jī)械性傷害的工作環(huán)境，都要在合同中對環(huán)境危害可能造成的傷害明確表達(dá)出來?！　?/p>

7、社會保險約定。有的企業(yè)以“不辦社?？梢远囝I(lǐng)工資”的說法，來誤導(dǎo)勞動者主動選擇放棄社保。律師提醒勞動者對于社保問題要有長遠(yuǎn)的考慮，工作時間越長，這個問題就越大，它涉及到養(yǎng)老的問題;一旦發(fā)生工傷意外等，最快速的解決方式是先通過勞動者購買的社會保險，快速選擇走工傷保險補(bǔ)助的綠色通道救死扶傷。因而，有了社保就等于有了保障。　　

8、不要簽空白合同?？瞻缀贤侵钙髽I(yè)為應(yīng)付檢查，拿出空白合同，先讓勞動者簽名、按手印，走一個過場，勞動者也不拿合同當(dāng)回事，有的合同甚至沒有蓋章。一旦發(fā)生勞動爭議，這類合同是無效的，同時，勞動者的維權(quán)成本高昂?！　?/p>

9、有些合同約定了不合法的，如女職工不得結(jié)婚生育、因工負(fù)傷的“工傷自理”，要求勞動者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動者可以拒簽。　　

10、勞動合同蓋章后，勞動者本人和用人單位要各保管一份。勞動合同是發(fā)生勞動爭議時，勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時，因勞動者手頭沒有勞動合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數(shù)。有的企業(yè)在合同簽訂后，把兩份合同都收走，發(fā)生爭議時，勞動者手里沒有合同，單位可以不承認(rèn)有此人?！　〈送?，即使有勞動合同，仍要保存好能夠證明勞動關(guān)系的證據(jù)，如工資條、入職面試字條、工作證件、體檢表格、單位簽字等?！?/p>

四、合同糾紛異地還款的法律規(guī)定

轉(zhuǎn)賬等金融方式還款。
直接以銀行轉(zhuǎn)賬等金融方式還款，保留還款記錄，以便預(yù)防合同糾紛。如果自己暫時無力償還人在外地，則可以直接找到債權(quán)人商談，爭取與債權(quán)人協(xié)商分期還款、延期還款或者減免債務(wù)。如果已經(jīng)進(jìn)入訴訟階段，雙方協(xié)商一致，可以請求原告撤訴撤訴后積極履行還款義務(wù)，方可解決欠款糾紛。
法律依據(jù)
《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百六十七條

五、解除合同的條件是什么？

1當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；　　2當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致；　　3因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；　　4在履行期屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　　5當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　6當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如西方×飯店與×農(nóng)場主簽訂購買火雞合同，準(zhǔn)備圣誕節(jié)食用，但×農(nóng)場主，未能按期將所需火雞交與西方×飯店（因為過了節(jié)，就不吃火雞）故×飯店提出解除合同。如果是肉雞愈期交貨，只負(fù)違約責(zé)任。造成損失的可賠償損失?！　?法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅；　　8當(dāng)事人一方主張解除的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！　?合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！　∫话闱闆r下，對于輕微違約不能解除合同。如有需要可以通過我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。