一、抵押合同包括哪些必須的，辦理抵押登記交什么材料

1.登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人）

3.房屋所有權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)證

4.抵押合同（最高額抵押最高額抵押合同）

5.主債權(quán)合同（最高額抵押一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料）

6.其他必要材料
屬政策性用房首次申請(qǐng)抵押權(quán)登記，需另提供上市交易申請(qǐng)表,抵押人為全民所有制企業(yè)的，或?yàn)閲?guó)有參股企業(yè)的，需提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意資產(chǎn),
抵押人為股份制企業(yè)有限責(zé)任公司的，需提供公司章程、股東會(huì)決議董事會(huì)決議,抵押人為集體企業(yè)的，需提供職工代表大會(huì)決議、主管部門(mén)批復(fù)

二、抵押合同以登記生效的時(shí)間怎么確定，有沒(méi)有效力

1、房屋抵押合同自依法成立時(shí)生效，而抵押合同自當(dāng)事人簽名時(shí)成立。

2、《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百條 【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
（四）擔(dān)保的范圍。
第四百零二條 【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第五百零二條 【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零二條
[3]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十五條
[4]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條