一、欠錢還不上能用房屋抵押嗎，規(guī)定是什么

律師解答
欠錢還不上的，可以用房屋抵押，只要雙方協(xié)商一致即可。
當(dāng)事人以自己有權(quán)處分的房屋進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立。
當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同，其中需要包括以下

1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

4、擔(dān)保的范圍。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第四百條
設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍。
《中華人民共和國民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百條
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百零二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條

三、房屋抵押貸款的還款方式？

不能，抵押權(quán)實現(xiàn)的方式的法律規(guī)定

1、抵押關(guān)系當(dāng)事人通過意思自治就實現(xiàn)抵押權(quán)協(xié)商一致后，可以對抵押物進(jìn)行折價，或拍賣、變賣抵押物；

2、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)的實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，可以向法院請求實現(xiàn)抵押權(quán)。