四川房屋繼承法律咨詢顧問電話
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一、承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛如何解決?土地承包經(jīng)營法繼承糾紛怎么辦?
土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指當(dāng)事人間因承包土地的使用、收益、流轉(zhuǎn)、調(diào)整、收回以及承包合同的履行等事項發(fā)生的爭議。它既可能發(fā)生在承包土地的農(nóng)民之間,也可能發(fā)生在承包土地的農(nóng)民與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者自治組織之間,還可能發(fā)生在農(nóng)民和其他單位或者個人之間。因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)節(jié)解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
對行政機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)侵犯農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的,還可以申請行政復(fù)議,對行政復(fù)議結(jié)果不服的,除法律規(guī)定的少數(shù)事項外,還可以向人民法院提起訴訟。
協(xié)商解決是指當(dāng)事人再發(fā)生土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛后,在自愿互諒的基礎(chǔ)上,直接進(jìn)行磋商談判,自行解決爭議。調(diào)解是指在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上,由當(dāng)事人雙方同意的第三者從中進(jìn)行溝通、斡旋,使糾紛當(dāng)事人自行達(dá)成解決糾紛的辦法。
土地承包經(jīng)營權(quán) 繼承糾紛的解決辦法介紹如上
二、房屋繼承公證流程是什么?
有關(guān)房屋繼承公證流程,回答如下房產(chǎn)公證的程序為1、房產(chǎn)繼承人向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證,填寫公證申請表。
2、公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后,向申請人發(fā)送受理通知單。申請人或其代理人應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)上簽收。
3、收取公證費(fèi)
4、指派承辦公證員
5、公證機(jī)關(guān)進(jìn)行審查、核實
6、出具公證書 申請繼承公證應(yīng)提交的材料
1、公證申請人身份證件 現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供身份證、戶口簿 現(xiàn)住境外自然人提供護(hù)照(有效簽證勿漏)或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明、身份證
2、所有繼承人(包括父母、配偶、子女;如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份證件
3、死者的死亡證明和注銷戶口證明(死亡證明應(yīng)由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具)
4、如繼承人中有人死亡的,也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明(證件要求如3)
5、被繼承人的婚姻狀況證明
1、結(jié)婚的提供結(jié)婚證;
2、如離婚的,提供民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書或法院《民事調(diào)解書》或法院《民事判決書》和生效證明書
3、如未婚的,提供未婚證明
4、如未再婚的,須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明
6、被繼承人的子女的出生證/獨(dú)生子女證
7、被繼承人的親屬關(guān)系證明(由被繼承人人事檔案保管部門填寫)
8、所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明 (如單位證明、戶籍證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證)
9、死者的財產(chǎn)憑證(如房地產(chǎn)權(quán)證,、銀行存款憑證,、股權(quán)證明,、股票清單、機(jī)動車登記證書、保險合同及理賠證明等)
三、房屋繼承公證費(fèi)用是什么?
(一)繼承權(quán)公證費(fèi)用繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,低不低于200元。(二)房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用根據(jù)滬價房(
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6)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算。
(三)房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價0.
05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
(四)契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅
1.
5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
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