一、征地拆遷程序

一、用地單位（拆遷人）取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告。
征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);
暫停辦理事項(xiàng)包括
（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地;
（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;
（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;
（四）核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
（五）房屋、土地租賃;
（六）改變房屋、土地用途。
二、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案
征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。
拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日）公布。公布期限不少于10日。
三、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證
申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。
區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。
四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告
區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。
拆遷公告主要房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。
區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市建委備案。
五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
協(xié)議

1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等。

2.實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等;期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。

3.另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。
六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決
未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)超過(guò)項(xiàng)目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。
裁決可復(fù)議、訴訟。
七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
自復(fù)議、訴訟期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依照《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
申請(qǐng)前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
八、拆遷期限（1年+6個(gè)月）
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請(qǐng)延期，延期不超過(guò)6個(gè)月。
九、拆遷結(jié)案
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個(gè)月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。

二、拆遷分配有糾紛怎么辦征收，具體是怎么規(guī)定的

解決拆遷分配爭(zhēng)議，最好雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決以及收集相關(guān)材料向法院提起訴訟，通過(guò)法院來(lái)進(jìn)行判決解決拆遷分配糾紛。雙方遇到糾紛問(wèn)題首先要保持冷靜，通過(guò)合法途徑解決問(wèn)題。

三、征地拆遷程序的具體

征地拆遷的程序如下

1、用地單位（拆遷人）取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告；

2、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案；

3、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證；

4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；

5、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

6、在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決；

7、規(guī)定拆遷期限；

8、拆遷結(jié)案。

四、征收拆遷案件如何維權(quán)？

每天，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師都在為廣大被拆遷人解答各種拆遷問(wèn)題，也代理并不斷跟進(jìn)諸多拆遷戶的拆遷維權(quán)案件。數(shù)年時(shí)間，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師也不斷發(fā)布了諸多拆遷維權(quán)方面的普法文章，但至今依舊有著許多被拆遷人對(duì)于征收拆遷的程序、注意事項(xiàng)及維權(quán)等方面一無(wú)所知，從而導(dǎo)致其在拆遷程序中做出了錯(cuò)誤的判斷，以至于或多或少地為后續(xù)維權(quán)造成了許多障礙。例如在征收拆遷中，有哪些文件是必須公開(kāi)，要讓被拆遷人知曉的?拆遷方發(fā)布征收公告、征求意見(jiàn)時(shí)是否提出了異議?下達(dá)土地征收決定，公示安置補(bǔ)償方案時(shí)，是否知曉對(duì)該文件提出行政復(fù)議及行政訴訟的時(shí)限?收到評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋及土地作出的評(píng)估單，如何判斷評(píng)估是否合法有效?種種問(wèn)題只要看過(guò)北京晏清律師事務(wù)所發(fā)布過(guò)的諸多普法文章，絕大多數(shù)被拆遷人都能作出正確、合理的判斷。而僅僅作出初步的正確判斷對(duì)于維權(quán)來(lái)說(shuō)，僅僅是打下了良好的基礎(chǔ)，創(chuàng)造了維權(quán)的必要前提。若是僅通過(guò)協(xié)商談判便能取得滿意的補(bǔ)償，一定在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成合意簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議了，拆遷方就不會(huì)久拖不決?？沼兄R(shí)理論卻不付諸于實(shí)踐，幻想著“談不攏堅(jiān)決不搬，拖也要拖垮他們，讓他們求著我搬”，撐到最后，取得令人滿意結(jié)果的情況萬(wàn)不存一。法律并不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺(jué)的人。對(duì)于維權(quán)來(lái)說(shuō)，在什么階段就應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，無(wú)論對(duì)于當(dāng)下，亦或是后期維權(quán)，做到環(huán)環(huán)相扣沒(méi)有疏漏，一定是利大于弊的。征收拆遷類案件的維權(quán)可分為兩大階段，一、調(diào)查階段;二、行政復(fù)議、訴訟階段。在前期調(diào)查階段，主要目的是核查整體拆遷項(xiàng)目的合法性，必要時(shí)也可通過(guò)調(diào)查程序的往來(lái)書(shū)面文件彌補(bǔ)訴訟時(shí)效上的不足，為后期行政復(fù)議及訴訟創(chuàng)造必要前提。對(duì)于拆遷項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查越早越好，且花費(fèi)時(shí)間短、見(jiàn)效快，性價(jià)比極高。行政復(fù)議及訴訟都是對(duì)于拆遷行為提出“異議”的法定程序，二者也存在著不同。被拆遷人對(duì)于拆遷中的具體行政行為不滿，便可以向行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議或直接向人民法院提起行政訴訟，二選一。行政復(fù)議就相當(dāng)于行政機(jī)關(guān)內(nèi)部的自查行為，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)審查下級(jí)行政機(jī)關(guān)的具體行政行為是否合法。該程序所需時(shí)間短，只有兩個(gè)月的審理期限，若對(duì)復(fù)議決定不服還可向法院提起訴訟。而行政訴訟就是讓獨(dú)立、公正的法院客觀地審查行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為的合法性，而審理期限相對(duì)較長(zhǎng)，有六個(gè)月的審理期限。前期未選擇行政復(fù)議直接提起訴訟的案件，在法院判決后則不能再提起行政復(fù)議了。對(duì)于法律問(wèn)題了解不夠透徹的被拆遷人，可以選擇委托北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。有所付出，便會(huì)有所收獲。維權(quán)方式多種多樣，在正確的時(shí)間選擇正確的維權(quán)方式，才是事半功倍的不二選擇。
征收拆遷案件怎么維權(quán)？