一、離婚后預(yù)備案的按揭房產(chǎn)怎樣更名

1、第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽;

2、第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅;

3、第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過(guò)戶(hù)手續(xù);

4、第四步辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證;

5、第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅;

6、第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;

7、第七步交易結(jié)束。

二、離婚后有房產(chǎn)證的按揭房更名咋辦，有貸款離婚后如何過(guò)戶(hù)

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。

2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

三、離婚房產(chǎn)有按揭能否更名？

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);取證。

四、離婚后按揭房還未出房證可以更名嗎

1、代書(shū)遺囑必須有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。

2、見(jiàn)證人的見(jiàn)證必須是全程見(jiàn)證、同時(shí)見(jiàn)證。即見(jiàn)證人必須從始至終一直在場(chǎng)，并且同時(shí)在場(chǎng)，不能先后見(jiàn)證。

3、見(jiàn)證人必須是具有完全民事行為能力的人，無(wú)行為能力人和限制行為能力人不能作為見(jiàn)證人。

4、見(jiàn)證人不能是與繼承人或者受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。比如親戚、朋友、債權(quán)人、債務(wù)人等。

5、代書(shū)遺囑必須由見(jiàn)證人之一代書(shū)，最好采用親筆書(shū)寫(xiě)，不要采用電腦打印的方式。

6、立遺囑人必須親筆簽字，最好簽字后再摁自己的指印。

7、代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)注明日期。

8、代書(shū)遺囑形式一般適用于遺囑人不會(huì)用文字表達(dá)處分財(cái)產(chǎn)的真實(shí)意思或者因某種原因不能親筆書(shū)寫(xiě)遺囑的情況。

五、婚后買(mǎi)了按揭房屋，按揭房產(chǎn)辦理離婚析產(chǎn)是如何公證

目前規(guī)定，雙方是免收交易稅費(fèi)的。若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。各個(gè)銀行對(duì)于離婚析產(chǎn)有不同做法，通常來(lái)說(shuō)客戶(hù)除了要到銀行簽署相關(guān)文件外，一般需要還相應(yīng)擔(dān)保。辦理的大致流程如下

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議（民政局備案）中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同）

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（各區(qū)時(shí)間不同），并繳交50元登記費(fèi)

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
注意一般來(lái)說(shuō)，房管手續(xù)只要一人（協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方）去辦理即可，無(wú)需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

六、按揭的房子更名是先離婚還是先過(guò)戶(hù)

按揭的房子更名，可以先離婚，也可以先過(guò)戶(hù)。如果是通過(guò)協(xié)議離婚的話，建議先辦理房子的過(guò)戶(hù)；如果是通過(guò)訴訟的程序離婚的話，可以在法院判決離婚后再過(guò)戶(hù)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。
第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零七十六條
[3]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零七十九條