一、征收土地承包費(fèi)律師函是如何的

土地承包合同

二、咨詢土地出讓金的征收方式

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價(jià)的1%來(lái)征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級(jí)別和建筑面積來(lái)征收的?？梢砸荒曛Ц?元㎡的國(guó)有土地出讓金，也可以按照實(shí)際成交價(jià)40%來(lái)支付土地出讓金。購(gòu)房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤７课萃恋厥褂媚晗薜狡诤?，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)土地使用年限。以前就有購(gòu)房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

三、征收土地的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？

1、征收土地實(shí)行和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。批準(zhǔn)征收土地的權(quán)限征收基本農(nóng)田。除國(guó)定能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。

2、因此，規(guī)定征收基本農(nóng)田需報(bào)批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃。征收其他土地超過(guò)70公頃。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用地。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的權(quán)限，征收基本農(nóng)田以外耕地少于35公頃。征收其他土地少于70公頃。

四、土地征收簽字流程是怎樣的規(guī)定的

土地征收簽字流程
第一步發(fā)布擬征地通；
第二步征詢村民意見(jiàn)，并組織聽(tīng)；
第三步地籍調(diào)查和地上附著物登記確；
第四步擬定“一書(shū)四方案”并上報(bào)審；
第五步征用土地公；
第六步征地補(bǔ)償?shù)牵?br/>第七步擬定補(bǔ)償安置方案并公；
第八步根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案并公；
第九步落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金（包括社保金）；
第十步實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土。

五、土地征收維權(quán)律師怎么收費(fèi)

（一）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，

3000元/件，可上浮50%，下浮不限;
（二）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭(zhēng)議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，分段按比例累加收費(fèi)
訴訟標(biāo)的額 收費(fèi)比例
1萬(wàn)元以下 （含1萬(wàn)元） 500元—1500元/件;
1萬(wàn)元至10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）

2%—

5%;
10萬(wàn)元至50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）

1.

7%—

3.

5%;
50萬(wàn)元至100 萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）

1.

4%—

2.

8%;
100萬(wàn)元至500萬(wàn)（含500萬(wàn)元）

0.

7%—

1.

5% ;
500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）

0.

4%—

0.

8%;
1000萬(wàn)元以上部分，按最高不超過(guò)

0.

4%， 雙方協(xié)商確定。
案件同時(shí)涉及財(cái)產(chǎn)和非財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按較高者計(jì)算。
（三） 二審案件分別按照一審階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，但在上階段曾接受委托并收取費(fèi)用的，本階段應(yīng)減半收費(fèi)。
（四） 涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，經(jīng)雙方協(xié)商實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理的，最高收費(fèi)額不得高于委托人實(shí)際獲得財(cái)產(chǎn)利益的48%。