余姚市工程建筑法律咨詢(xún)

一、市政工程專(zhuān)業(yè)分包的法律規(guī)定
專(zhuān)業(yè)分析
市政工程除主體工程以外能專(zhuān)業(yè)分包,在總承包合同里面約定可以分包的部分可以分,沒(méi)有約定的,要取得建設(shè)單位的認(rèn)可才可以分,但不得超過(guò)中標(biāo)合同價(jià)的百分之三十。
法律依據(jù)
《建筑法》第二十九條,建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的,建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。
引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十九條
二、建筑工程勞務(wù)可以分包是怎樣的呢?
專(zhuān)業(yè)分析自帶勞務(wù)承包。指企業(yè)內(nèi)部正式職工經(jīng)過(guò)企業(yè)培訓(xùn)考核合格成為工長(zhǎng),勞務(wù)人員原則上由工長(zhǎng)招募,人員的住宿、飲食、交通等由企業(yè)統(tǒng)一管理,工資由企業(yè)監(jiān)督工長(zhǎng)發(fā)放或由工長(zhǎng)編制工資發(fā)放表由企業(yè)直接發(fā)放。[2]零散勞務(wù)零散的勞務(wù)承包。指企業(yè)臨時(shí)用工,往往是為了一個(gè)工程項(xiàng)目而臨時(shí)招用工人。
三、建筑工程勞務(wù)可以分包嗎?
專(zhuān)業(yè)分析自帶勞務(wù)承包。指企業(yè)內(nèi)部正式職工經(jīng)過(guò)企業(yè)培訓(xùn)考核合格成為工長(zhǎng),勞務(wù)人員原則上由工長(zhǎng)招募,人員的住宿、飲食、交通等由企業(yè)統(tǒng)一管理,工資由企業(yè)監(jiān)督工長(zhǎng)發(fā)放或由工長(zhǎng)編制工資發(fā)放表由企業(yè)直接發(fā)放。[2]零散勞務(wù)零散的勞務(wù)承包。指企業(yè)臨時(shí)用工,往往是為了一個(gè)工程項(xiàng)目而臨時(shí)招用工人。
四、門(mén)窗施工工程可以分包嗎?
專(zhuān)業(yè)分析1、可以,只要跟甲方協(xié)商好,如果你有施工總承包資質(zhì),可以把門(mén)窗轉(zhuǎn)給有相應(yīng)資質(zhì)的公司承包,屬于專(zhuān)業(yè)分包。
2、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第十條分包工程發(fā)包人和分包工程承包人應(yīng)當(dāng)依法簽訂分包合同,并按照合同履行約定的義務(wù)。分包合同必須明確約定支付工程款和勞務(wù)工資的時(shí)間、結(jié)算方式以及保證按期支付的相應(yīng)措施,確保工程款和勞務(wù)工資的支付。分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在訂立分包合同后7個(gè)工作日內(nèi),將合同送工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。分包合同發(fā)生重大變更的,分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自變更后7個(gè)工作日內(nèi),將變更協(xié)議送原備案機(jī)關(guān)備案。
引用法規(guī)
[1]《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》 第十條
五、工程質(zhì)量糾紛如何請(qǐng)律師建筑工程質(zhì)量糾紛
關(guān)于建筑工程質(zhì)量糾紛這個(gè)問(wèn)題,工程質(zhì)量是對(duì)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合性要求,反應(yīng)建筑工程滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或者合同約定的要求,包括其在安全、使用性能以及耐久性能、環(huán)境保護(hù)等方面的要求;
工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指工程施工、檢驗(yàn)和評(píng)定質(zhì)量的技術(shù)依據(jù);
工程完成就是指施工單位完成了約定的各項(xiàng);
竣工驗(yàn)收是指工程完工以后,施工單位向建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,然后,勘察、設(shè)計(jì)、建立單位出具合格證明,再由建設(shè)單位組織的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位及專(zhuān)家進(jìn)行的驗(yàn)收。
竣工驗(yàn)收備案是指建設(shè)單位自工程驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),依照規(guī)定,向工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案。備案,是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必備文件,重要性就體現(xiàn)在這里。
驗(yàn)收通過(guò)就是參見(jiàn)驗(yàn)收的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位各方形成了一致的認(rèn)可意見(jiàn)。
保修是指對(duì)建筑工程驗(yàn)收在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量缺陷進(jìn)行修復(fù)。
工程質(zhì)量缺陷是指建筑工程不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。
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