一、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權，法律上的標準是什么

開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權時購房者可以向有關規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設計由房地產開發(fā)商依據市政規(guī)劃作出，應經主管部門審核批準，并應在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十四條

二、房地產中介有哪些法律責任？

1、告知真實情況的義務；

2、故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況造成損失時的賠償責任；

3、未促成合同成立的，不得請求支付報酬。根據2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條規(guī)定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
法律依據
《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。《民法典》第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第九百六十一條
[2]《民法典》 第九百六十二條
[1]《民法典》 第九百六十一條
[1]《民法典》 第九百六十二條

三、濱海新區(qū)房屋遷讓糾紛律師費怎么收

1不涉及財產關系的最高不超過5000元/件；
2涉及財產關系的，爭議標的不超過10000元的，每件最高收取1000元的手續(xù)費；爭議標的超過10000元的，除每件最高可收取2000元的手續(xù)費外，可以按照不高于下列規(guī)定標準分段收取
爭議標的額 收費標準
10001至100000元

5%
100001至500000元

4%
500001至1000000元

3%
1000001至10000000元

2%
10000001元以上

1%
（二）代理行政案件
1不涉及財產關系的最高不超過5000元/件；
2涉及財產關系的，按照民事案件中涉及財產關系的收費標準執(zhí)行。
（三）代理刑事案件
1偵查階段包括為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候審，最高不超過3000元/件；
2審查起訴階段最高不超過3000元/件；
3一審案件最高不超過6000元/件；
4二審案件最高不超過6000元/件；
（四）代理各類訴訟案件的申訴
1不涉及財產關系的最高不超過5000元/件；
2涉及財產關系的，按照民事案件中涉及財產關系的收費標準執(zhí)行。

四、宅基地糾紛找哪個部門解決，法律上有哪些規(guī)定

如果是宅基地權屬糾紛，應該先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級國土資源部門進行處理，對處理的決定不服經過行政復議后，方可行政訴訟，應到縣級人民法院。若是宅基地權屬清楚、可以直接向宅基地所在地的縣級人民法院提起訴訟。