一、外籍人繼承房產(chǎn)如何辦理，法律怎樣規(guī)定

專業(yè)分析
外籍人繼承房產(chǎn)辦理手續(xù)為

1、外籍人向居住國的公證機關(guān)申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系；

2、申請人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機關(guān)申請辦理手續(xù)。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十條

二、房屋繼承公證流程是如何工作的？

有關(guān)房屋繼承公證流程，回答如下房產(chǎn)公證的程序為 　　

1、房產(chǎn)繼承人向公證機構(gòu)申請辦理公證，填寫公證申請表。 　　

2、公證機構(gòu)受理公證申請后，向申請人發(fā)送受理通知單。申請人或其代理人應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)上簽收。 　　

3、收取公證費 　　

4、指派承辦公證員 　　

5、公證機關(guān)進行審查、核實 　　

6、出具公證書 　　申請繼承公證應(yīng)提交的材料 　　

1、公證申請人身份證件 　　現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供身份證、戶口簿 　　現(xiàn)住境外自然人提供護照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明、身份證 　　

2、所有繼承人（包括父母、配偶、子女;如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件 　　

3、死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具） 　　

4、如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明（證件要求如3） 　　

5、被繼承人的婚姻狀況證明 　　

1、結(jié)婚的提供結(jié)婚證; 　　

2、如離婚的，提供民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書或法院《民事調(diào)解書》或法院《民事判決書》和生效證明書 　　

3、如未婚的，提供未婚證明 　　

4、如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明 　　

6、被繼承人的子女的出生證/獨生子女證 　　

7、被繼承人的親屬關(guān)系證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫） 　　

8、所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明 （如單位證明、戶籍證明、結(jié)婚證、獨生子女證） 　　

9、死者的財產(chǎn)憑證（如房地產(chǎn)權(quán)證，、銀行存款憑證，、股權(quán)證明，、股票清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等）

三、房子繼承需要辦理公證嗎？

你好，關(guān)于您提出的房產(chǎn)繼承需要辦理公證嗎這個問題，參考如下司法部已經(jīng)發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈與房產(chǎn)、涉外涉港澳臺房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項可以不用公證了?！∵@個被廢止的通知，它對公民繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保護，但是它規(guī)定了非常嚴(yán)苛甚至繁瑣的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、法院如何分割多人繼承的房產(chǎn)

視情況而定。
根據(jù)法律規(guī)定，共有財產(chǎn)的分割包括實物分割、變價分割和作價補償三種方式。就遺產(chǎn)房屋作出分割的時候，實際的分割方式有兩種

1一種是進行折價補償，也就是一方取得遺產(chǎn)房的所有權(quán)，但同時需要對其他的繼承人按照他們的繼承份額作出補償。
2另一種就是由繼承人共有房屋，此時各個繼承人不分份額的共同享有遺產(chǎn)房的所有權(quán)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百零四條，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；
難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零四條

五、房屋繼承公證費用多少

（一）繼承權(quán)公證費用繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200元。
（二）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)滬價房（

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6）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算。
（三）房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.

05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
（四）契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅

1.

5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。