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五臺縣產(chǎn)品質(zhì)量免費法律咨詢熱線

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一、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán),法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時購房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出,應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn),并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定,不得隨意更改。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十四條

二、拖欠木材工程款3個月怎么維權(quán),流程是什么?

1、拖欠工程款,屬于普通民事糾紛,當(dāng)?shù)貏趧又俨貌块T申請仲裁無果的情況下,只能到人民法院起訴解決。法院判決勝訴后,拖欠方仍不支付的,再申請法院強制執(zhí)行。政府部門可以調(diào)處工程款的支付問題,但對拖欠工程款的問題沒有裁判權(quán),強制權(quán)。但如果是政府工程,可以向建設(shè)該工程的政府要求支付或者處理。欠款形成后,要在訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利,以防喪失勝訴權(quán)。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

3、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條 當(dāng)事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的,應(yīng)予支持。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第八百零七條
[1]《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十條

三、裝修質(zhì)量糾紛如何舉證產(chǎn)品質(zhì)量糾紛舉證責(zé)任如何分配

對于質(zhì)量侵權(quán)案件,很多人以為原告只要證明使用了被告的產(chǎn)品而且造成了損失,原告就完成了舉證責(zé)任。其實這種觀點是錯誤的。
在一般的侵權(quán)訴訟中,誰主張誰舉證,法律規(guī)定的比較明確。產(chǎn)品質(zhì)量損害賠償糾紛,屬于特殊侵權(quán)訴訟,舉證責(zé)任實行倒置。但是這種倒置,是不完全的倒置。
原告依然應(yīng)當(dāng)舉證證明一下事實一是損害發(fā)生的事實,二是損害事實與使用被告提供的產(chǎn)品之間的因果關(guān)系,三是原告發(fā)生損害具體損失。

四、公司注冊流程

1、核名到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。

2、租房 去專門的寫字樓租一間辦公室,租房后要簽訂租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。

3、編寫“公司章程” 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4、刻私章 去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概20元左右。

5、到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函” 聯(lián)系一家會計師事務(wù)所,領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件,會計師事務(wù)所蓋鮮章)。如果你不清楚,可以看報紙上的分類廣告,有很多會計師事務(wù)所的廣告。

6、去銀行開立公司驗資戶所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。

五、小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的規(guī)定

物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專業(yè)管理部門的委托,負(fù)責(zé)下列管理事項:

1、房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)。

2、道路、路燈、停車場(庫)、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)。

3、小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護(hù)。

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