當(dāng)前位置:首頁 > 建設(shè)工程糾紛 > 正文內(nèi)容

上海房地產(chǎn)法律咨詢電話號碼

上海房地產(chǎn)法律咨詢電話號碼

一、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán),法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時購房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出,應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn),并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定,不得隨意更改。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
【溫馨提示】聽律網(wǎng)網(wǎng)27萬+注冊律師日常科普法律干貨,若當(dāng)前有棘手的法律問題,可以點(diǎn)擊一對一快速咨詢律師,從專業(yè)角度給你最合適的解決方案。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十四條

二、質(zhì)量問題投訴哪個部門,法律上如何認(rèn)定

質(zhì)量問題投訴可以找以下部門下

1、工商行政管理部門,可以到當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督局管理局進(jìn)行投訴;

2、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門,負(fù)責(zé)市質(zhì)量管理工作;

3、消費(fèi)者協(xié)會,消費(fèi)者可以選擇到消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會等法律授權(quán)的組織進(jìn)行投訴;

4、企業(yè)主管部門,可以向生產(chǎn)該產(chǎn)品的企業(yè)主管部門投訴;

5、商檢部門,主管全國進(jìn)出口商品檢驗(yàn)工作;

6、人民法院。
產(chǎn)品質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)如下

1、消費(fèi)者因產(chǎn)品質(zhì)量問題最高可以獲得原產(chǎn)品價格的十倍賠償;

2、經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)有欺詐行為,消費(fèi)者可以要求商家賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。增加賠償?shù)慕痤~不足500元的,為500元;

3、因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人人身傷害的,侵害人應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、治療期間的護(hù)理費(fèi)、因誤工減少的收入等費(fèi)用;

4、因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人財產(chǎn)損失的,侵害人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

5、生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品,消費(fèi)者除要求賠償損失外,還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價款十倍的賠償金。
《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十二條各級人民政府工商行政管理部門和其他有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定,在各自的職責(zé)范圍內(nèi),采取措施,保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)聽取消費(fèi)者和消費(fèi)者協(xié)會等組織對經(jīng)營者交易行為、商品和服務(wù)質(zhì)量問題的意見,及時調(diào)查處理。
【溫馨提示】在文章的最后,聽律網(wǎng)網(wǎng)提醒,并不是每種情況都是客觀一致的,一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,獲得針對性解答!

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第三十二條

掃描二維碼推送至手機(jī)訪問。

版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。

本文鏈接:http://m.razor-magic.com/news/article/635789.html

“上海房地產(chǎn)法律咨詢電話號碼” 的相關(guān)文章

工程款抵押房的風(fēng)險如何規(guī)避規(guī)避工程款貸款房風(fēng)險

工程款抵押房的風(fēng)險如何規(guī)避規(guī)避工程款貸款房風(fēng)險

一、工程款抵押房的風(fēng)險如何規(guī)避 工程款抵押房風(fēng)險的規(guī)避要注意如下幾點(diǎn)1.確定好與誰簽購房合同雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”,就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù),獲得了房屋所有...

建筑工程債權(quán)債務(wù)是否可以轉(zhuǎn)讓?法律上如何認(rèn)定?

建筑工程債權(quán)債務(wù)是否可以轉(zhuǎn)讓?法律上如何認(rèn)定?

一、建筑工程可以債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓嗎,法律上如何認(rèn)定 律師解答一般情況建筑工程債權(quán)債務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《民法典》第七百九十一條第二、三款規(guī)定,總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連...

工程款索要糾紛怎么提起訴訟勞動糾紛提起訴訟要什么材料

工程款索要糾紛怎么提起訴訟勞動糾紛提起訴訟要什么材料

一、工程款索要糾紛怎么提起訴訟勞動糾紛提起訴訟要什么材料 要填寫起訴狀,并準(zhǔn)備主要證據(jù)材料。訴狀,你去法院立案法院會發(fā)給你,你按要求填寫即可。對于證據(jù)你需要注意的是一、用人單位提交其法人資格證明法定代表人身份證明;二、需委托他人代理訴訟的,提交授權(quán)委托書;三、合同工,提供勞動者與用人單位之間的勞動合...

建設(shè)單位是業(yè)主方嗎?

建設(shè)單位是業(yè)主方嗎?

一、建設(shè)單位是業(yè)主方嗎 不是。1、建設(shè)單位是相對于施工單位來講的,誰要建這個建筑物,誰就是建設(shè)單位。業(yè)主強(qiáng)調(diào)的是建筑物的所有權(quán),即誰擁有這個建筑物,業(yè)主可以發(fā)生變化,例如,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,房子沒賣出去的時候,其業(yè)主是房地產(chǎn)公司,房子賣出后業(yè)主轉(zhuǎn)移到購房者。2、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活...

交工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的區(qū)別是什么?

交工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的區(qū)別是什么?

一、如何區(qū)分工程交工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收? 1.工程交工驗(yàn)收一般是指工程施工完成后,建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位檢查施工合同的執(zhí)行情況,評價工程質(zhì)量是否符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求,是否可以移交下一階段施工或是否滿足竣工驗(yàn)收條件的初步驗(yàn)收評價。2.工程竣工驗(yàn)收一般是由質(zhì)量監(jiān)督部門組織的對工程質(zhì)量、參建單位和建...

合同違約金計算標(biāo)準(zhǔn),合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

合同違約金計算標(biāo)準(zhǔn),合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、違約金賠償標(biāo)準(zhǔn),違約金賠償標(biāo)準(zhǔn),合同違約金怎么算 你好,關(guān)于購房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn),國家沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn),要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的?! ≠彿窟`約金的計算  在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定,有的是預(yù)期90天內(nèi),按照已付款利息支付,從合同交房到實(shí)際交房計算?! 〉谝桓犊罾⒕褪前凑浙y行同期貸款利...