一、國有企業(yè)改制劃撥土地的處理方式是什么？

1、出讓，辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，將劃撥用地轉(zhuǎn)為出讓土地是最為的方式。

2、租賃。企業(yè)通過租賃方式獲得一定年限的土地使用權(quán)，按期向政府繳納租金，這可以大大降低企業(yè)的資金壓力。

3、入股，土地使用權(quán)作價(jià)入股是將一年限的土地使用權(quán)評(píng)估以后，作為國家的股權(quán)投入企業(yè)，由企業(yè)獲得土地使用權(quán)。

二、國有企業(yè)改制劃撥土地的處理方式是什么

1、出讓
辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，將劃撥用地轉(zhuǎn)為出讓土地是最為的方式。改制企業(yè)可以將出讓土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等，企業(yè)得以自由地根據(jù)經(jīng)營狀況來實(shí)現(xiàn)效益的最大化。但是，很多國有企業(yè)資金緊張，負(fù)債率高，繳納土地出讓金對(duì)于它們是一項(xiàng)沉重的負(fù)擔(dān)，因此，只有那些效益較好、資金較為充裕的國有企業(yè)在改制時(shí)才能夠采取這種方式。

2、租賃
企業(yè)通過租賃方式獲得一定年限的土地使用權(quán)，按期向政府繳納租金，這可以大大降低企業(yè)的資金壓力。同時(shí)，在經(jīng)政府土地管理部門批準(zhǔn)后，土地租賃合同也可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押。對(duì)于資金不充裕，無力承擔(dān)土地出讓金的企業(yè)是一種比較有利的選擇。

3、入股
土地使用權(quán)作價(jià)入股是將一定年限的土地使用權(quán)評(píng)估以后，作為國家的股權(quán)投入企業(yè)，由企業(yè)獲得土地使用權(quán)。其實(shí)質(zhì)是國家以紅利、股息作為土地出讓金的代替。這種處理方式不會(huì)增加企業(yè)的負(fù)擔(dān)，在企業(yè)效益好的情況下，也可以增加國家收入。但是，采取這種方式將會(huì)使國家與企業(yè)共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，此外，土地使用權(quán)作為國有資本的投資方向也應(yīng)當(dāng)受到國有資本投資方針的限制。

三、企業(yè)改制后國有劃撥土地權(quán)屬如何處理

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在國有企業(yè)改制中，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，須由國家控股的關(guān)系國計(jì)民生、國民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或

2、大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，可以采取國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式處置。國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

四、國有企業(yè)改制土地處置方式是什么？

結(jié)合企業(yè)改制的實(shí)際處置情況，對(duì)于國有劃撥土地處置采取以下方式

1、按照國家和當(dāng)?shù)赝恋毓芾淼挠嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，改制企業(yè)占用的原主體企業(yè)的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經(jīng)所在地縣級(jí)以上（含）人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)以劃撥方式使用，變更用地的相關(guān)手續(xù)由有審批權(quán)限土地管理部門辦理。

2、對(duì)于實(shí)施主輔分離的企業(yè)改制，如果原主體企業(yè)和改制企業(yè)均使用撥用地或共同使用同一劃撥用地的，根據(jù)原主體企業(yè)與改制企業(yè)雙方的方案和實(shí)際用地情況，經(jīng)所在地縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可將原劃撥土地用權(quán)分割后分別確定給主體人

3、需要轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)且不符合國家國土資源部發(fā)布的《劃撥土地目錄》（國土資源令第9號(hào)）的，依法辦理土地出讓或土地租賃手續(xù)。

4、需要改變劃撥土地用途的，應(yīng)按照《劃撥土地目錄》核定，改變后的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續(xù)以劃撥方式使用；不符合《劃撥土地目錄》的依法辦理土地有償使用手續(xù)，允許將土地出讓收益用于支付改制成本。

五、國有企業(yè)改制土地劃撥的法律規(guī)定

目前如果是國有企業(yè)改制土地規(guī)定的話，一般來說第一條為支持國有企業(yè)改革，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，根據(jù)土地管理法律、法規(guī)和有關(guān)政策，制定本規(guī)定。第二條國有企業(yè)實(shí)行公司制改造、組建企業(yè)集團(tuán)、股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售、兼并、合并、破產(chǎn)等改革，涉及的劃撥土地使用權(quán)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。第三條國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。本規(guī)定所稱國有土地租賃，是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變?cè)贤?guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。本規(guī)定所稱國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。第四條國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理。國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，由國家土地管理局審批，并發(fā)給國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書。被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司憑授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資（入股）或租賃等方式配置土地，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書和有關(guān)文件，按規(guī)定辦理變更土地登記手續(xù)。被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、國有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司必須接受授權(quán)部門的監(jiān)督管理。被授權(quán)的企業(yè)必須對(duì)土地資產(chǎn)保值、增值情況提供年度報(bào)告；對(duì)企業(yè)土地股權(quán)的年度變化情況以及對(duì)土地資產(chǎn)處置的文件及時(shí)報(bào)授權(quán)部門備案；授權(quán)部門每年要對(duì)企業(yè)經(jīng)營土地資產(chǎn)的情況和執(zhí)行土地管理法律、法規(guī)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，企業(yè)違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定以及超越授權(quán)經(jīng)營的權(quán)限和范圍使用土地或處置土地資產(chǎn)的，授權(quán)部門有權(quán)依法予以查處，并追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。國有土地使用權(quán)需要作價(jià)授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，經(jīng)國家土地管理局批準(zhǔn)，由省級(jí)人民政府土地管理部門決定，并按本條規(guī)定執(zhí)行。第五條企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置（一）國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；（二）國有企業(yè)改組為股份合作制的；（三）國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；（四）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

六、國有企業(yè)改制土地處置方式主要有哪些？

在我國土地使用權(quán)制度體系中，土地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥、租賃、轉(zhuǎn)讓等。由于我國國有企業(yè)的土地使用權(quán)取得主要是劃撥所得,國有企業(yè)改制中主要涉及劃撥土地的處置問題。在國有企業(yè)改革中，按照產(chǎn)權(quán)清晰、價(jià)值量化的要求，對(duì)企業(yè)使用的原先通過行政劃撥方式無償取得的土地使用權(quán)進(jìn)行處理，以達(dá)到明確國家與企業(yè)之間的土地財(cái)產(chǎn)關(guān)系的一系列活動(dòng)。

1、國有土地出讓
原使用劃撥土地的企業(yè)可通過補(bǔ)辦出讓手續(xù)，向政府交納出讓金后，取得出讓土地使用權(quán)。

2、國有土地租賃
是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變?cè)贤?guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押。