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一、征地拆遷可以申請行政復(fù)議嗎?
房屋征收和補償是市、縣人民政府的職權(quán)。征收決定也是由市、縣人民政府的名義作出的。所以,如果申請行政復(fù)議,應(yīng)當(dāng)向作出決定的市、縣人民政府的上級人民政府(地市級人民政府或者省級人民政府)提出。具體負責(zé)接收復(fù)議申請的機構(gòu)是上級人民政府的法制辦公室(局)。征地拆遷行政復(fù)議申請可以參考行政復(fù)議法第十三條 對地方各級人民政府的具體行政行為不服的,向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議。對省、自治區(qū)人民政府依法設(shè)立的派出機關(guān)所屬的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的,向該派出機關(guān)申請行政復(fù)議。
二、征收拆遷案件的維權(quán)方式
每天,北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師都在為廣大被拆遷人解答各種拆遷問題,也代理并不斷跟進諸多拆遷戶的拆遷維權(quán)案件。數(shù)年時間,北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師也不斷發(fā)布了諸多拆遷維權(quán)方面的普法文章,但至今依舊有著許多被拆遷人對于征收拆遷的程序、注意事項及維權(quán)等方面一無所知,從而導(dǎo)致其在拆遷程序中做出了錯誤的判斷,以至于或多或少地為后續(xù)維權(quán)造成了許多障礙。例如在征收拆遷中,有哪些文件是必須公開,要讓被拆遷人知曉的?拆遷方發(fā)布征收公告、征求意見時是否提出了異議?下達土地征收決定,公示安置補償方案時,是否知曉對該文件提出行政復(fù)議及行政訴訟的時限?收到評估機構(gòu)對房屋及土地作出的評估單,如何判斷評估是否合法有效?種種問題只要看過北京晏清律師事務(wù)所發(fā)布過的諸多普法文章,絕大多數(shù)被拆遷人都能作出正確、合理的判斷。而僅僅作出初步的正確判斷對于維權(quán)來說,僅僅是打下了良好的基礎(chǔ),創(chuàng)造了維權(quán)的必要前提。若是僅通過協(xié)商談判便能取得滿意的補償,一定在短時間內(nèi)達成合意簽署拆遷安置補償協(xié)議了,拆遷方就不會久拖不決??沼兄R理論卻不付諸于實踐,幻想著“談不攏堅決不搬,拖也要拖垮他們,讓他們求著我搬”,撐到最后,取得令人滿意結(jié)果的情況萬不存一。法律并不保護躺在權(quán)利上睡覺的人。對于維權(quán)來說,在什么階段就應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的應(yīng)對策略,無論對于當(dāng)下,亦或是后期維權(quán),做到環(huán)環(huán)相扣沒有疏漏,一定是利大于弊的。征收拆遷類案件的維權(quán)可分為兩大階段,一、調(diào)查階段;二、行政復(fù)議、訴訟階段。在前期調(diào)查階段,主要目的是核查整體拆遷項目的合法性,必要時也可通過調(diào)查程序的往來書面文件彌補訴訟時效上的不足,為后期行政復(fù)議及訴訟創(chuàng)造必要前提。對于拆遷項目進行調(diào)查越早越好,且花費時間短、見效快,性價比極高。行政復(fù)議及訴訟都是對于拆遷行為提出“異議”的法定程序,二者也存在著不同。被拆遷人對于拆遷中的具體行政行為不滿,便可以向行政機關(guān)提起行政復(fù)議或直接向人民法院提起行政訴訟,二選一。行政復(fù)議就相當(dāng)于行政機關(guān)內(nèi)部的自查行為,由上級行政機關(guān)審查下級行政機關(guān)的具體行政行為是否合法。該程序所需時間短,只有兩個月的審理期限,若對復(fù)議決定不服還可向法院提起訴訟。而行政訴訟就是讓獨立、公正的法院客觀地審查行政機關(guān)作出的具體行政行為的合法性,而審理期限相對較長,有六個月的審理期限。前期未選擇行政復(fù)議直接提起訴訟的案件,在法院判決后則不能再提起行政復(fù)議了。對于法律問題了解不夠透徹的被拆遷人,可以選擇委托北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師進行維權(quán)。有所付出,便會有所收獲。維權(quán)方式多種多樣,在正確的時間選擇正確的維權(quán)方式,才是事半功倍的不二選擇。
征收拆遷案件怎么維權(quán)?
三、拆遷分配有糾紛怎么辦征收,具體是怎么規(guī)定的
解決拆遷分配爭議,最好雙方可以協(xié)商解決,如果協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以申請房屋拆遷管理部門裁決以及收集相關(guān)材料向法院提起訴訟,通過法院來進行判決解決拆遷分配糾紛。雙方遇到糾紛問題首先要保持冷靜,通過合法途徑解決問題。
四、征地的拆遷補償流程是怎樣的?
1、按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物的補償費。
2、土地征收制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。
法律依據(jù)
《民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百四十三條
五、征地拆遷安置流程
1、房屋征收拆遷部門和被征收人協(xié)商房屋拆遷安置問題,協(xié)商一致的,簽訂安置補償協(xié)議;。
2、安置補償協(xié)議生效后,房屋征收拆遷部門按安置協(xié)議的約定,對被征收人進行安置補償;
3、就拆遷安置補償協(xié)商不成的,征收部門作出征收補償決定,當(dāng)事人不服決定的,可以申請復(fù)議或者提起行政訴訟,逾期不執(zhí)行,又不申請復(fù)議或者訴訟的,征收部門可申請強制執(zhí)行。
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